Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €4.675 €/m²

Finanzierung ab 4554 €/Monat

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386 m²Grundstück

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Herzogenaurach 1, Herzogenaurach (91074)

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Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus (MFH), das in fünf hochwertige serviced Apartments mit Self-Service-Check-in (AirBnB, booking) für Business Reisende umgewandelt wurde.

Das komplette Objekt wird von einer externen Betreibergesellschaft zu 100% verwaltet. Sie müssen sich nicht um die Vermietungen und laufenden Instandhaltungen des Objekts kümmern.

Ideal für Investoren, die ein professionell gemanagtes Renditeobjekt suchen.

**Warum dieses Objekt besonders ist:**

- Bereits im Betrieb: Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

**Details zum Objekt:**

- Anzahl Einheiten: 5 (3x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer)
- Grundstück: 340 qm + 46 qm Weg
- Wohnfläche: ca. 246 qm

**Modernste Ausstattung und Sanierung:**

- Energetische Sanierung nach „KfW Effizienzhaus“
- Neue Sanitäranlagen, Elektroinstallation und Heizung
- Neue Wärmepumpe und Gastherme
- Komplett neue Dämmung und Fassade
- Dach und Scheune erneuert (12/23)
- Alle Fenster neu

**Finanzielle Highlights:**
- Kaufpreis: 1.150.000 €
- Monatliche Nettokaltmiete: 5.000 € (60.000 €/Jahr)
- Mietrendite: 5,21%
- Langfristiger Mietvertrag: 10 Jahre (6 Jahre + 2 Jahre + 2 Jahre optional)

Das Objekt wird zusammen mit der zugehörigen GmbH verkauft, was Ihnen steuerliche Vorteile und ein sicheres Investment bietet. Der langfristige Mietvertrag und die professionelle Verwaltung garantieren ein sorgenfreies Investment.

**Zusätzliche Infos:**
- **Mietvertrag mit zuverlässigem Betreiber:** Keine Verwaltungsaufgaben, vollständige Betreuung durch erfahrenen Betreiber.

Melden Sie sich bei uns, wenn Sie das komplette Exposé inkl. Teaser-Video sehen möchten.

Off Market Deal Es handelt sich bei dem Inserat um ein exklusives Off-Market Objekt.

Aus diesem Grund ist keine Adresse angegeben.

Aus Diskretionsgründen können wir weitere Informationen erst herausgeben, nachdem wir Sie als Interessent in einem persönlichen Telefonat validiert haben.

Weitere Informationen finden Sie dann im Exposé.

Wichtig: Es wird, anders als hier dargestellt, im Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen. Dies bitte beachten!

Wir bitten Sie daher um Anfragen mit ernsthaften Kaufabsichten.

Vielen Dank für ihr Verständnis.