Wohnung zum Kauf 222.000 € 1 Zimmer 35,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Alt-Treptow Berlin 12435

Monat
1Zimmer
35,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Phil Gries

Guthmann Estate GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Berlin-Alt-Treptow: Bezugsfreie 35m² Wohnung mit Balkon im Länderdreieck.

Das Dreieck zwischen Kreuzberg, Neukölln und Treptow hat sich zu einem der beliebtesten Spots in Berlin entwickelt. Die Menschen profitieren von sehr unterschiedlichen Qualitäten: Treptower Grünfaktor, Kreuzberger Lifestyle und Neuköllner Diversität.

Wenn Sie in dieser spannenden Metropol-Lage eine Wohnung suchen, die in Ihr Budget passt, sind Sie fündig geworden. Wir bieten in einem soliden und schicken, nach WEG geteilten Altbauklassiker, eine kompakte Einzimmerwohnung, die Sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.

Im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels, wartet die rund 35 Quadratmeter umfassende Einzimmerwohnung auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet, hat einen sehr hübschen Balkon und ist durch die Ausrichtung zum großen Innenhof hell und ruhig. Sie kann mit gut kalkulierbaren Kosten modernisiert und selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit geeigneten Handwerkern und, im Fall einer Investition, mit geeigneten Vermietungskonzepten.

Der hervorragende Zustand des Gemeinschaftseigentums schützt Ihre Investition nachhaltig vor Risiken. Nicht nur Fassade und Treppenhäuser spiegeln den sehr soliden Zustand der künftigen WEG. Insgesamt zeigt das gesamte Objekt den sehr guten Umgang der Bewohner mit ihrem Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

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Lage

Alt-Treptow, Berlin (12435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage:

Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage:

Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.

Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

222000 €

6.328,39 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Inkl. 19% MwSt.
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

183 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.328,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 16

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Anbieter der Immobilie

Guthmann Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Blücherstraße 22, 10961 Berlin

Herr Phil GriesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcnd56

Referenznummer: Bouché 16 - SF