Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 217 m²<br/>Wohnfläche 999 m²<br/>Grundstück Großensee 22946

Monat
9Zimmer
217 m²Wohnfläche
999 m²Grundstück

Herr Wolf Schröder

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche fußläufig zum Großensee!

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in den ca. 50er Jahren gebaut und ca. 1978 um einen Anbau erweitert. Dieser wurde wiederum ca. 1990 mit einem ausgebauten Dachgeschoss aufgestockt.

Durch eine geräumige Diele betreten Sie das Haus. Das Erdgeschoss offenbart bezüglich der Raumaufteilung viele Möglichkeiten. Hier steht Ihnen neben zwei Küchen auch ein Wohnzimmer zur Verfügung, welches durch eine Wand in zwei Bereiche unterteilt wird.

Neben einem Gäste-WC sowie einem Waschraum, in welchem sich auch die Heizung befindet, haben Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal z.B. als Büro eignen würde.

Neben dieser Vielzahl an Räumen offeriert Ihnen das Erdgeschoss außerdem ein großzügiges Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne.

Es gibt zwei Treppen, über die Sie ins Obergeschoss gelangen, von wo Sie entweder in den Flur des Obergeschosses oder direkt in den Lounge-Bereich kommen. in diesen gelangt durch eine große Fensterfront viel Licht. Des Weiteren haben Sie Zugang zum WC und gelangen von hier auf den Balkon. Zudem bietet Ihnen das Obergeschoss noch ein weiteres Duschbad. Über dieses erreichen Sie ein großzügiges, ebenfalls in zwei Räume unterteiltes Schlafzimmer.

Die Immobilie eignet sich aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands beispielsweise ideal für Leute mit Kreativität, die eventuell auch selbst anpacken möchten. Aufgrund des umfangreichen Platzangebots bietet diese Raum für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder mehrere Parteien.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Großensee (22946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Osten Hamburgs im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein gelegen, bietet Großensee mit seiner Lage direkt am See Natur und Erholung pur und ist daher ein beliebtes Ausflugsziel. Fußläufig zum Großensee gelegen befindet sich Ihr neues Zuhause. Hier genießen Sie die Kombination aus ländlicher und naturnaher Idylle und sind gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Hamburg mit allen Vorzügen die eine Metropole bietet.

Großensee offeriert Ihnen im Bereich der Gastronomie mit vier Restaurants empfehlenswerte Einkehrmöglichkeiten. Zudem Ärzte und Kinderbetreuungsangebote. Das Freibad Großensee, ein Naturstrandbad, zieht jedes Jahr mit seiner schönen Liegewiese Tausende von Besuchern an und auch der Campingplatz ABC ist mittlerweile mehr als ein Geheimtipp. Zudem sind die Ostseebäder schnell und komfortabel über die A1 erreichbar.

Mit dem Bus erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in etwa 45 Minuten. Von dort aus gelangen Sie problemlos ins Hamburger Zentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.069,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

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2.069,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.037 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.190 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolf SchröderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fd435v

Referenznummer: HH1278 - EFH