Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 810.000 € 12 Zimmer 286 m²<br/>Wohnfläche 360 m²<br/>Grundstück Schweriner Str. 17 Andreasvorstadt Erfurt 99089

Monat
12Zimmer
286 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Herr Marc Frings

Atlas Immobilienservice GmbH

ATLAS IMMOBILIEN: Top Mehrfamilienhaus Stellplätze Balkone Teilklima Sanierung 21/22

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großem Potenzial.

Das Grundstück hat inkl. dem von der LH Erfurt erworbenen Vorgarten eine Größe von ca. 360 qm. Auf dem Hof befinden sich 5 genehmigte Stellplätze die alle vermietet sind.

Ebenfalls hofseitig befindet sich der neue Balkonriegel mit insgesamt 3 Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 286 qm mit folgender Aufteilung:
- EG: ca. 57 qm mit 580,- € kalt, mit Balkon
- 1. OG li: ca. 40 qm mit 480,- € kalt
- 1. OG re: ca. 48 qm mit 460,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG li: ca. 73 qm mit 770,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG re: ca. 75 qm mit 820,- € kalt

Neuvermietungen wurden problemlos mit knapp 11€/qm und Stellplätze stets mit 60€ - 80€ durchgeführt.

Die JNKM beträgt ca. 41.000,- €

In der jüngeren Vergangenheit wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- Schaffung von 5 Stellplätzen im Hof
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung 2. OG/DG
- Sanierung und Malern Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020 inkl LED Beleuchtung
- Fassade vorne und hinten gestrichen und modernisiert 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (3/4 2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- neue Briefkastenanlage
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit liegt vor. Somit lukrativer Teilverkauf möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Schweriner Str. 17, Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

Erfurt, Schweriner Str. 17

Es handelt sich um eine sehr beliebte Lage in Erfurt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, BUGA, Uni- und FH. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

810000 €

2.832,17 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

19,76

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.832,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.829 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Atlas Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Külz-Str. 22, 99084 Erfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc FringsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gerz5m

Referenznummer: 3170