Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

810000 €810.000 €2.832 €/m²

Finanzierung ab 3358 €/Monat

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12Zimmer

286 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Schweriner Str. 17, Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

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Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großem Potenzial.

Das Grundstück hat inkl. dem von der LH Erfurt erworbenen Vorgarten eine Größe von ca. 360 qm. Auf dem Hof befinden sich 5 genehmigte Stellplätze die alle vermietet sind.

Ebenfalls hofseitig befindet sich der neue Balkonriegel mit insgesamt 3 Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 286 qm mit folgender Aufteilung:
- EG: ca. 57 qm mit 580,- € kalt, mit Balkon
- 1. OG li: ca. 40 qm mit 480,- € kalt
- 1. OG re: ca. 48 qm mit 460,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG li: ca. 73 qm mit 770,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG re: ca. 75 qm mit 820,- € kalt

Neuvermietungen wurden problemlos mit knapp 11€/qm und Stellplätze stets mit 60€ - 80€ durchgeführt.

Die JNKM beträgt ca. 41.000,- €

In der jüngeren Vergangenheit wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- Schaffung von 5 Stellplätzen im Hof
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung 2. OG/DG
- Sanierung und Malern Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020 inkl LED Beleuchtung
- Fassade vorne und hinten gestrichen und modernisiert 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (3/4 2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- neue Briefkastenanlage
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit liegt vor. Somit lukrativer Teilverkauf möglich

Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00