Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 295 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22149

Monat
4Zimmer
101 m²Wohnfläche
295 m²Grundstück

Herr Luca Katzameyer

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller in bevorzugter Lage von Hamburg-Rahlstedt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen sowie zum Ober- und Untergeschoss bietet. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Süd-West-Garten mit blickdichter Bepflanzung und einer sonnigen Terrasse. Die Küche bietet alle üblichen Anschlüsse und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem Wäscheschacht.

Das Kellergeschoss bietet neben zwei üblichen Räumen, von denen einer einen Außenzugang hat, einen wohnlich ausgebauten Raum mit großem Fenster, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Der Haustechnikraum beherbergt die Gaszentralheizung und kann auch als Lagerraum genutzt werden.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ergänzt das Angebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die beliebte Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

+ Baujahr 1992
+ ca. 101 m² Wohnfläche
+ vier Zimmer
+ drei Schlafzimmer
+ freistehend
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ modernes Bad mit Tageslicht im OG
+ separates Gäste WC mit Dusche im EG
+ sehr gepflegter Zustand
+ ansprechender Grundriss
+ massive Bauweise
+ Vollkeller
+ wohnlich gestalteter Raum im UG
+ praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer für Vorräte im EG
+ gemütlicher Kaminofen
+ zeitlose Fliesen
+ durchdachter Wäscheschacht in den Keller
+ bezaubernder Süd-West Garten
+ sonnenverwöhnte Terrasse
+ blickdichte Bepflanzung
+ praktischer Außenstellplatz
+ sehr gute Infrastruktur
+ sehr beliebte Wohnlage in Hamburg Rahlstedt

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Haus liegt in beliebter Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

5.435,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.435,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Luca KatzameyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwa35p

Referenznummer: HH1628LK