Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3550000 €3.550.000 €5.848,43 €/m²

Finanzierung ab 14754 €/Monat

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607 m²Fläche

525 m²Grundstück

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Lokstedt, Hamburg (22529)

Im Souterrainbereich des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, mit jeweils ca. 85 m² Fläche. Beide Flächen sind unbefristet vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche nebst Balkon und eine Loftwohnung mit 2 Zimmern und ca. 55 m² Wohnfläche ebenfalls mit Balkon. Beide Einheiten wurden im Jahre 2023 kernsaniert und sind befristet möbliert vermietet und können frei geliefert werden.

Im Zwischengeschoss befindet sich derzeit die Heizungsanlage und ein Waschraum. Im hinteren Bereich ist ein kleines 1 Zimmerappartement welches derzeit ebenfalls möbliert vermietet wird.

Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten, wobei eine Fläche ca. 60 m² Wohnfläche derzeit geteilt vermietet wird. Es handelt sich hierbei um zwei kleine 1 Zimmer Appartements, eines der Appartements ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an einen Altmieter vermietet, das zweite Appartement ist befristet möbliert vermietet. Die zweite Einheit im 1. OG bietet 3 Zimmer und einen Balkon mit ca. 90 m² Wohnfläche und ist ebenfalls im Jahre 2023 kernsaniert und derzeit befristet möbliert vermietet.

Das zweite Obergeschoss ist auch in 2 Einheiten aufgeteilt. Hier gibt es eine 2 Zimmerwohnung, welche derzeit auch unbefristet an einen Altmieter vergeben ist und somit für einen Anleger ein enormes Steigerungspotenzial der Nettokaltmiete bietet. Die zweite Einheit, 4 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche mit Balkon, in 2022 kernsaniert ist ebenfalls befristet möbliert vermietet.

Das hier angebotene Renditeobjekt befindet sich in mitten des beliebten und belebten Hamburger Stadtteils in Eimsbüttel. Eimsbüttel besticht durch seine Vielfältigkeit und nähe zur Hamburger City. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Osterstraße lädt zum bummeln und verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist im direktem Umfeld in einer Vielfalt gesorgt. Kindertagesstäten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Sorthmannweg gegeben und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten. Anschluss an den Fernverkehr bietet die nahgelegene BAB 7.

Aufstockungspotenzial Die Aufstockung im 3. OG mit 2 Wohneinheiten und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche ist bereits im Genehmigungsverfahren und von der Bauaufsichtsbehörde in Aussicht gestellt. Gern erhalten Sie die Planungen und den Preis für die Aufstockung auf Anfrage.

Facts - 3 geschossiges vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- Aufstockungspotenzial von ca. 120 m²
- 7-8 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain
- 6 Stellplätze auf dem Grundstück

- umfangreiche Sanierung in 2022/ 2023
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Teilungserklärung liegt vor Asset Deal - ca. 174.000,00 € Mieteinnahmen bei normaler Vermietung
- 20 -facher Faktor
Share Deal - ca. 247.000,00 € Ist-Mieteinnahme durch teilweise Ferienvermietung
- 14 -facher Faktor

Für zwei Wohnungen bestehen Genehmigungen für Ferienvermittlung. Diese könnten bei einem Share Deal übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit ein Nutzungsdauergutachten zu beantragen. Die geschätzte Abschreibung wird ca. 4,5% bis 5,0 % betragen, was für einen Erwerber ebenfalls Steuervorteile mit sich bringt. Besichtigungstermine Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben so rufen Sie uns gern an oder schreiben uns eine Mail und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.


- Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten. -