sonniger, gut geschnittener Bauplatz für Doppelhaus oder XXL Einfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus, zentrale Lage, provisionsfrei
provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen: sonniger, gut geschnittener Bauplatz
a)
für ein großes, modernes Doppelhaus (respektive zwei moderne, großzügige Doppelhaushälften) mit II + D, also zwei Vollgeschosse (= EG und OG) plus ausgebautes DG (je nach gewünschter Dachform) mit einer maximal möglichen Wohnfläche von jeweils ca. 176 qm (kleiner natürlich stets möglich)
oder
b)
für ein großes, modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit II + D, also zwei Vollgeschosse (= EG und OG) plus ausgebautes DG (je nach gewünschter Dachform) mit einer maximal möglichen Wohnfläche von knapp 400 qm
oder
c)
für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, z.B. Neubau eines Wohnhauses mit angegliedertem Büro/ Gewerbe
optimale Ausrichtung (Zufahrt im Osten, Garten/ Terrasse auf der straßenabgewandten Seite im Südwesten), zentrale Lage – 9 Fahrminuten nach Bamberg, 5 Fahrminuten zur A73!
Es handelt sich bei dem hier angebotenen Gesamtgrundstück mit 666 qm um die Flurnummer 1/3 mit 267 qm (hellgrün), die Flurnummer 1/8 mit 322 qm (dunkelgrün) und die Zufahrt Fl.Nr. 1/7 (grau) mit 77 qm). Bitte orientieren Sie sich zunächst am Bildschirm anhand des im Inserat hinterlegten Übersichtsplans und des ebenso hinterlegten amtlichen Lageplans. Vor Ort sind der amtliche Grenzverlauf (hellgrüne Parzelle, dunkelgrüne Parzelle, graue Zufahrt) durch weiße Schnüre hervorgehoben, ebenso sind die amtlichen Grenzabmarkungen des Vermessungsamtes gut sichtbar. Wenn Sie das hier angebotene Gesamtgrundstück mit 666 qm erwerben und mit nur einem Haus bebauen, können Sie nach Ihrer freien Entscheidung die drei vorgenannten Parzellen innerhalb von zwei Jahren kostenfrei zu einer Flurnummer verschmelzen. Wenn Sie nur eine einzelne Doppelhaushälfte bauen möchten, können Sie auch nur eine der beiden o.g. Parzellen nebst hälftiger Zufahrt zum Preis von 79.400 Euro oder 93.700 Euro erwerben (siehe hierzu meine gesonderten Inserate).
Für die Errichtung eines Doppelhauses mit den Abmessungen von 9 m x 20 m bzw. für die Errichtung von je Parzelle einer Doppelhaushälfte mit den Abmessungen von 9 m x 10 m (zuzüglich jeweils zwei Carports/ Garagen mit den Abmessungen von je 6 m x 6 m) liegt sowohl das gemeindliche Einvernehmen als auch vom Landratsamt der genehmigte Vorbescheid vom 22.10.2024 vor und garantiert damit einen Rechtsanspruch auf Erteilung der analogen Baugenehmigung für 4 Jahre (verlängerbar wenn nötig). Die vorhandene Planung wird kostenlos an den Käufer zur weiteren Verwendung übergeben. Selbstverständlich kann der Käufer auch seine eigene Planung vornehmen, es gilt § 34 BauGB (Bebauung gemäß Umgebungsbebauung). Die genehmigte Kubatur des Doppelhauses von 9 m x 20 m und II + D nebst vier Carports/ Garagen soll das baurechtlich mögliche Maximum der Bebaubarkeit darstellen, dies muss nicht ausgeschöpft werden. Die genehmigte Kubatur kann gleichwohl als Grundlage für die Planung eines Einfamilienhauses herangezogen werden: Zur besseren Veranschaulichung ist hier im Inserat der vollständige Architektenentwurf für ein freistehendes Einfamilienhaus auf diesem Grundstück mit den beispielhaften Abmessungen von 9 m x 12 m zuzüglich Doppelgarage (bestehend aus Baukörper EFH mit DoGa im Lageplan, Grundrisse EG bis DG, Schnitt und Ansichten sowie zugehöriger Flächenberechnung (ergibt 231,50 qm Wohnfläche) hinterlegt.
Es bestehen kein Bauzwang und auch kein Bauträgerzwang. Auf Wunsch können wir gerne kostenfrei den Kontakt zu regionalen Baufirmen herstellen. Kanal, Wasser, Strom, Telefon liegen in der Straße. Die Freimachungsarbeiten sind bereits erledigt. Entsprechend den Vorgaben des Staatlichen Bauamtes (zuständige Straßenbaubehörde) hinsichtlich des verlangten Sichtfeldes für eine sichere Ein- und Ausfahrt wurde die Zufahrt bereits dahingehend vorbereitet, vorhandener Bewuchs entfernt und die Böschung bereits abgetragen.
