Einfamilienhaus zum Kauf 119.000 € 3 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 443 m²<br/>Grundstück Eppenberg 56759

Monat
3Zimmer
103 m²Wohnfläche
443 m²Grundstück

Herr Tobias Wältermann

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Altes erhalten - Altes neu gestalten! Ihr neues Zuhause in der Eifel!

- 56759 Eppenberg
- Einfamilienhaus
- Wohnzimmer, Esszimmer (mit Kaminanschluss), 2 bis 3 Schlafzimmer, Bad, WC
- Baujahr ca. 1900 / 1961 / 1966
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Ölzentralheizung (Baujahr 1978 Brenner 1992)
- Grundstück 443 m²
- Endenergiebedarf 671,84 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, Gültig bis 15.10.2024, 169,30 kg CO2e/(m² a)

Sie suchen etwas Gemütlichkeit "inmitten der Eifel"? Es sollen jedoch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Co. nicht allzu weit entfernt sein? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der geschützte Eingangsbereich führt Sie direkt in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche mit Spind sowie ein Esszimmer.

Das Esszimmer verfügt über einen Ofenanschluss, so dass Sie eine angenehme und wohlige Wärme erzeugen können.

Eine geschlossene, massive Treppe führt Sie das Obergeschoss, welches für Sie zwei Schlafzimmer bereithält. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen eine Ankleide bzw. ein angrenzendes Ankleidezimmer (mit Badezimmer, welches über Dusche, Wanne und WC verfügt). Davor steht Ihnen ein separates WC mit Waschbecken bereit.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich in dem Dachgeschoss des Hauses.

Weitere Flächen stehen für Sie in den ehem. Wirtschaftsgebäuden bereit. In den Hauptteil passt z.B. ein Fahrzeug. Zudem wurde hier die Zentralheizung unter-gebracht. Des Weiteren können Sie die ehem. Ställe für Hobby und Co. nutzen. Die Möglichkeiten hierbei sind vielfältig.

Einen herrlichen Rückzugsort können Sie vor einem der ehem. Ställe schaffen. Hier können Sie mit Freunden und der Familie Ihre Freizeit genießen. Geschützt vor schlechtem Wetter oder auch davor (im Innenhof), so dass Sie sich über die Sonne freuen können.

Einen großen Garten besitzt dieses Angebot nicht, allerdings sind es nur einige Meter zu Feld und Wiese, so dass ausgedehnten Spaziergängen nichts im Wege steht.

Erleben Sie die Eifel und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Lage

Eppenberg (56759)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in der Eifelgemeinde Eppenberg. Dieser Ort ist verkehrsgünstig über die A 48, Abfahrt Laubach (ca. 2 Kilometer), zu erreichen. Bis zur Stadt Kaisersesch sind es lediglich ca. 8 Autominuten (ca. 6 Kilometer).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Ma-yen (ca. 23 km) und Cochem (ca. 20 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughä-fen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert.

Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wande-rungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für inte-ressante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 17 km entfernt).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

119000 €

1.155,34 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.155,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

650 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.089 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz

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