Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €1.605 €/m²

Finanzierung ab 2205 €/Monat

---

12Zimmer

342 m²Wohnfläche

394 m²Grundstück

---

Rathausstraße 14, Wimsheim (71299)

---

1-Familienhaus für große Familie oder Mehrfamilienhaus als Mieteinnahmen-Projekt. Vier Einzelwohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, von außen erreichbar.
Von privat - provisionsfrei.

.Sofortige Übernahme möglich
.Idyllische Lage und gute Anbindung
.Viel Platz für individuelle Gestaltung
.Ideal für Familien, Handwerker, Mehrgenerationenprojekte oder ein Mieteinnahmen-Projekt.
.________________________________________________________________
.Wohnung Name | Wohnfläche | Kaltmiete | Status
.Wohnung Wietzel (1) | 146 m² | 1.350 € | vermietet
.Wohnung Carsten (2) | 40 m² | 415 € | vermietet
.Wohnung Eva (3) | 62 m² | 650 € | vermietet
.Wohnung Fraggle (4) | 58 m² | 580 € | vermietet
.Wohn-Lager (5) | 36 m² | (180 €) | leer
.Summe | 342 m² | 3.175 € |
._______________________________________________________________





=== Wohnung Wietzel (1) ===============
- Hauptwohnung ca. 146 m² über 2 Etagen (Wietzel = 1.350 €)
Wohnfläche ca.: 146 m²
Terrasse ca. 45 m²
Garage ca. 26 m²
Fläche Total ca. 218 m²

.Sehr helle Wohnung mit eigenem Eingang
.Große Wohnküche (49 m²), gefliest, mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (45 m²)
.Riesiges, gefliestes Tageslichtbad (15 m²) mit drei Fenstern, das durch seinen Wohlfühlfaktor besticht. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine große begehbare Dusche (4,5 m²) mit Regendusche aus der Decke, eine große Eckbadewanne und ein WC
.Bequemer Zugang direkt durch die geräumige Garage: Ein T5-Bus passt problemlos hinein. Mit elektrischem Tor und Fernbedienung fahren Sie trocken und sicher hinein, können in Ruhe abladen und gelangen über einen kurzen Flur direkt in die Wohnung. Kein Schleppen im Regen - ideal für Alltag und Komfort!
.Stellplatz direkt am Haus
.Großzügiger, windgeschützter Südbalkon (Terrasse)
.Zweites Werkstatt-WC im Erdgeschoss, neben der Garage
.Geringerer Stromverbrauch durch LED-Lampen in der gesamten Wohnung
.Drei Zimmer, ein Esszimmer/ Wohnküche, Werkstatt-WC und ein Tageslichtbad
.Insgesamt 6 Räume
.Süd-Ost-Ausrichtung


==== Wohnung Carsten (2) ================
- Wohnung UG ca. 40 m² vermietet (Carsten = 415 €)
.Sehr helle Wohnung mit eigenem Eingang
.Küche und Badezimmer sind gefliest
.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
.Parkplatz direkt vor der eigenen Haustür
.Zwei Zimmer, eine kompakte Küchenecke und ein Tageslichtbad
.Insgesamt 4 Räume
.Süd-Ost-Ausrichtung


=== Wohnung Eva (3) =================
- Wohnung EG ca. 62 m² (Eva = 650 €)
.Helle Wohnung auf zwei Etagen plus einem Keller, mit eigenem Eingang
.Terrasse, ca. 12 m²
.Geflieste Küche, ca. 9 m², mit vier Fenstern und Blick auf die Terrasse
.2021 komplett renoviert
.Die Wohnung hat auch Zugang zu einem Keller und einem Gewölbekeller, mit direktem Zugang aus der Wohnung heraus
.Zwei Zimmer, ein Esszimmer/Küche und ein Tageslichtbad
.Insgesamt 4 Räume
.Nord-Ost-Ausrichtung


=== Wohnung Fraggle (4) =================
- Wohnung UG ca. 58 m² _ (Fraggle = 580 €)
.Sehr helle Wohnung mit eigenem Eingang
.Große Lichtkuppel
.Parkplatz direkt vor der eigenen Haustür
.Zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad
.Insgesamt 4 Räume
.Süd-Ost-Ausrichtung


=== Wohn-Lager (5) =================
Wohn-Lager EG ca. 36 m² _ ehemaliger Blumenladen (Wohn-Lager = leer)
.Hell und mit eigenem Eingang
.Großes Schaufenster
.Kann als Lager, Büro oder Hobbywerkstatt genutzt werden
.Strom, Wasser und Heizung vorhanden
.Keine Toilette und keine Dusche vorhanden
.Insgesamt 1 Raum
.Nord-Ausrichtung
.Aktuell nicht vermietet

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Jegliche Haftung für Abweichungen oder Ungenauigkeiten wird ausgeschlossen. Die Immobilie wird verkauft, wie besichtigt.
Bitte kontaktieren Sie mich für Besichtigungstermine oder weitere Fragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen