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Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €3.179 €/m²
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
874 m²Grundstück

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Herr Michael Trübger
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Appen-Etz: Liebenswerter und erweiterbarer Bungalow in grüner Lage mit toller Gartengestaltung

In einer naturnahen Seitenstraße von Appen-Etz befindet sich dieser vielseitige Bungalow aus dem Jahre 1976 - ein Klassiker der Firma Behrens, Glogner & Co. aus Hamburg-Flottbek.

Auf ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich vier variabel nutzbare Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich sowie eine moderne, neuwertige Küche.
Das Raumangebot bietet also Platz sowohl für Paare, die sich jeweils weitere Arbeits- und Rückzugsbereiche wünschen als auch für 3-5-köpfige Familien, für die dieses Haus mit den vielen kreativen Extraflächen und dem liebevoll angelegten Garten ein kleines Paradies darstellen wird.

Anliegend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein modern und außergewöhnlich gestaltetes Ensuite-Bad mit einer historisch anmutenden Badewanne und zusätzlicher Dusche. Kleine Raffinessen in diesem Bad sind neben der Fußbodenheizung ein beheizter großer Waschtisch-Spiegel und ein kreativer, ebenfalls beheizter Handtuch-Halter in "Wasserrohr-Optik".
Das geschmackvolle Gäste-WC liegt flurseitig in der Nähe der Eingangsdiele. Diese Diele ist ein großzügiger, nahezu quadratischer Raum, der die Schlafzimmer sinnvoll vom Wohn- und Eingangsbereich separiert.

Am Eingang darf die Garderobe direkt in einen zeitlos weißen Einbauschrank abgelegt werden.
Von dort aus führt ein heller Essbereich einerseits in das große Wohnzimmer und andererseits in die modern ausgestattete Küche und die anschließenden Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Und diese Flächen zeigen sich richtig vielseitig: darunter ein Bügel- und Kaminzimmer, ein klassischer Abstellraum, eine Kühlzelle für Lebensmittel, ein Platz für Waschmaschine, Trockner und Heiztechnik und schließlich der Zugang zur Garage! Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt hinter dem elektrischen Einfahrtstor zum Grundstück.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt dieser Immobilie will jedoch noch entdeckt werden! Im Anschluss an das geräumige Wohnzimmer betritt man eine locker-überdachte und damit gut geschützte Terrasse, die wie eine natürliche Erweiterung der Wohnfläche wirkt. In den wärmeren Monaten des Jahres wird dieser Platz vermutlich der eigentliche Aufenthaltsort für alle Bewohner sein. Von diesem Terrassen-Deck aus lässt sich der komplett eingezäunte Garten am besten erkunden. Am eigenen kleinen Teich mit Zierfischen und Venusmuscheln vorbei gelangt man in einen hinteren Gartenbereich mit sauber gemähtem englischen Rasen, einer schönen Freiluft-Essecke mit voll funktionstüchtiger Outdoor-Küche. Ein richtiges Highlight für lange Grill- & Kochabende unter freiem Sternenhimmel!

Sollte der Wunsch bestehen, den Teich zurückzubauen, könnte man einfach aus der Teichanlage einen Abenteuer-Spielplatz machen - ohne viel Aufwand würde Sand das Element Wasser ersetzen. Andererseits wäre es auch möglich, den Naturteich in eine Pool-Anlage umzurüsten.

Trotz der Angaben des Energieausweises erweist sich der Energieverbrauch der Ölheizung als vergleichsweise sparsam. Die 140qm Wohnfläche wird mit 1.500 - 1.800 l Öl im Jahr beheizt. Bei dem derzeitigen Ölpreis ergibt das einen moderaten monatlichen Betrag von ca. 1 EUR pro Quadratmeter (140€ im Monat). Es ist jedoch sinnvoll und im Falle der Ölheizung auch gesetzlich gefordert, die baujahrsalten Fenster sowie eben die genannte Ölheizung zu sanieren, bzw. zu ersetzen. Für eben diesen Zweck hat der Bund das sogenannte Förderprogramm "Jung kauft Alt" frisch aufgesetzt, d.h. solche Maßnahmen werden sich entsprechend gut in eine Finanzierung integrieren lassen. (weitere Informationen in unserem Exposé..)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Etz, Appen / Etz (25482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Appen-Etz ist ein traditionell beliebter Wohnort, angrenzend an Pinneberg in Schleswig Holstein, 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern erwartet den Naturliebhaber eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Der Klövensteen, ein bekanntes Naherholungsgebiet direkt ums Eck, bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Reiten und Fahrradfahren. Auch Golfen ist hier ein Sport, der viele Anhänger hat, z.B. im Golfclub Weidenhof.
Appen Etz ist eine angesagte Wohnlage, nicht allein bei Pendlern, die ihren Arbeitsplatz in Hamburg haben und die Schnellstraße LSE zu schätzen wissen, die sie in 15 Minuten an den Stadtrand der Metropole bringt.
Ein besonderes Schulangebot in der Nähe ist das überregional bekannte Förderzentrum Heideweg-Schule, mit verschiedenen Förderschwerpunkten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieFertighaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
445000 €
3.178,57 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.178,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.865 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.288 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbHGewerblicher Anbieter
Hofweg 54, 22085 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Trübger
Herr Michael TrübgerDein Kontakt
Online-ID: 2gbat5c
Referenznummer: HH3866
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Herr Michael Trübger
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen