Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €553,36 €/m²

Finanzierung ab 1160 €/Monat

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14Zimmer

506 m²Fläche

538 m²Grundstück

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Kurfürstenstraße 42, Manderscheid, Manderscheid (54531)

Angeboten wird in 54431 Manderscheid, Kurfürstenstraße 42 ein Reihenmittelhaus mit einer Nutzfläche von über 500 qm.
Es wurde ca. 1890 gebaut und gehörte zum gegenüberliegenden
Hotel-Restaurant Zens. Das Hotel mit 40 Gästezimmern nutzte dieses
Objekt u.a. als Wellnessanlage. In den letzten 34 Jahren wurde das
Haus am Park als Alten- und Pflegeheim mit 14 Zimmern betrieben.
Das Objekt ist zur Zeit leerstehend und verfügte bis zum Betriebsende
über alle betrieblichen Einrichtungen und Genehmigungen, einschl.
des Brandschutzes, um ein Altersheim zu betreiben.
Die Eigentümer haben aus Altersgründen den Betrieb unter
geordneten betrieblichen und wirtschaftlichen Bedingungen beendet.

Weitere alternative Nutzung:
Für den Standort des Objektes liegt kein Bebauungsplan vor. Es gilt das Bundesbaugesetz nach § 34. Vorhanden sind zwei eigene Parkplätze, die mit einfachen Mitteln auf vier zu erweitern sind.
Sowohl beidseitig in der Straße vor dem Haus als auch auf der Rückseite des Hauses in einer Sackgasse sind öffentliche Parkplätze vorhanden.
Bei weiterem Bedarf an Stellplätzen können auch Parkplätze zu einem geringen Preis von der Stadt abgelöst werden.
Denkmalschutz: Das zu verkaufende Haus ist im aktuellen
„Nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler im Kreis
Bernkastel-Wittlich“ nicht aufgeführt und steht demzufolge nicht unter
Denkmalschutz.

Objektbeschreibung:

Das Objekt steht auf einem rechteckigen Grundstück mit 539 qm und ist auch von der Rückseite mit dem PKW erreichbar. Auf der rechten Hausseite ist ein zusätzlicher barrierefreier Zugang zum EG vorhanden.



Über folgende Nutzungseinheiten verfügt das Haus:

Kellergeschoss mit dem zentralen Pflegebad, Büroraum, Lager- und Versorgungsräumen, Heizungsanlage mit einem Tanklager

Erdgeschoss: Empfang, Büro, zentrale Küche, Aufenthaltsräume, TV-Raum, Toilettenanlage, Terrasse und Zufahrt auf der Rückseite des Hauses mit den Parkplätzen
Die Summe der Nutzflächen beträgt 169,46 qm.

1. Obergeschoss: 5 Zimmer mit WC-Anlagen
Die Summe der Nutzflächen beträgt 125,61 qm.

2. Obergeschoss: 5 Zimmer mit WC-Anlagen
Die Summe der Nutzflächen beträgt 119,57 qm.

3. Obergeschoss: 4 Zimmer mit zentralem Bad.
Die Summe der Nutzflächen beträgt 91,59 qm.

Dachgeschoss: Der Bereich kann noch ausgebaut werden und diente bisher als Speicher.
Die Gesamtsumme der Nutzflächen ohne den Speicher und den Keller beträgt 506,23 qm.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Wandbekleidung: Tapete, Putz und Holzvertäfelung
Deckenbekleidung: Tapete und Putz

Fenster: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1997) mit innenliegenden Sprossen
Türen: Holztüren mit Holzzargen

Die E-Installation wurde fortlaufend auf den baugesetzlichen Stand gebracht.
Heizung: Ölzentralheizung aus 1990
Warmwasserversorgung: über die Heizungsanlage


Besondere technische Einrichtungen:

Personenaufzug
zwei zentrale Pflegebäder im Keller
Brandmeldeanlage
Industrieküche
PV-Anlage mit 8kWp

Dach:

Krüppelwalmdach mit Naturschiefereindeckung in 2001

Größere Baumaßnahmen und Sanierungen erfolgten 1988 im EG, 1. OG, 2. OG und im 3. OG.

Eine Inventarliste kann angefordert werden.

Manderscheid ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der VG Wittlich-Land seit dem 1. Juli 2014 an. Manderscheid ist ein heilklimatischer Kur- und Kneippkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Verkehrsanbindung: Manderscheid ist über die L16 an die BAB A1 angeschlossen (führt von der Ostsee über Köln und Trier nach Saarbrücken) sowie über weitere Landesstraßen wie die L16 und L46 gut mit dem PKW zu erreichen.

Wirtschaftliches Umfeld: Nach der Anerkennung als Heilklimatischer Kurort 1963 stellt der Gesundheitstourismus einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar. „Der Schwerpunkt der Wertschöpfung liegt auf Übernachtungsgästen und in neuerer Zeit auch in Kombination mit dem Naturtourismus.

Infrastruktur:

Kindergarten und Grundschule sowie Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Discounter sind im Ort. Die Kreisstadt Wittlich als Mittelzentrum ist ca. 21 km von Manderscheid entfernt. Die Stadt Manderscheid ist an den ÖPNV angebunden.
Innerörtliche Lage:
Die Kurfürstenstraße gilt als innerörtliche Hauptstraße und ist voll ausgebaut mit beidseitigem Gehweg und ausgewiesenen Parkmöglichkeiten.
Lagequalität:
Das Gebäude liegt innerhalb der Ortslage von Manderscheid an der Durchgangsstraße zu den Orten: Bleckhausen, Bettenfeld, Meerfeld und Pantenburg. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Als Geschäftslage ist die Lage an dieser Straße grundsätzlich als geeignet einzustufen. Führt doch eine Passage neben dem Grundstück direkt in den Kurpark.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN