Haus zum Kauf 990.000 € 11 Zimmer 312 m²<br/>Wohnfläche 1.117 m²<br/>Grundstück Westhoven Köln 51149

Monat
11Zimmer
312 m²Wohnfläche
1.117 m²Grundstück

Herr Joel Kasapoglu

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit 3 freien Einheiten und 4 Garagen - Bauvoranfrage für Einfamilienhaus bereits gestellt!

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Bauvoranfrage für Einfamilienhaus - Ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Investitionsmöglichkeit und idealen Bedingungen für Selbstnutzer. Drei der insgesamt vier Wohneinheiten sind nach Ankauf frei und bieten Ihnen die Flexibilität, diese entweder selbst zu nutzen oder direkt zu vermieten. Alle vier Garagen sind ebenfalls unvermietet und bieten weiteres Potenzial für Mieteinnahmen oder eigene Nutzung.

Zusätzlich wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstück gestellt - optional für alle, die zusätzliches Wohnpotenzial erschließen möchten.

Die langfristig vermietete Wohnung sichert Ihnen stabile Einnahmen, während die freien Einheiten Ihnen maximale Flexibilität bieten - ob als Eigenheim oder zur Vermietung. Die fußläufige Nähe zum Rhein macht das Objekt noch attraktiver.

Mit insgesamt 312 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten, bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die umfassende Dachsanierung im Jahr 2021 und die neue Heizzentrale aus 2024 sorgen zudem für eine zukunftssichere und energieeffiziente Ausstattung. Der ruhige Garten im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Entspannen ein.

Dieses Objekt bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial durch die Bauvoranfrage für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder beides - hier können Sie Ihre Zukunft gestalten.

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit! Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ob für den Eigenbedarf oder als Investition, dieses Objekt bietet alles, was Sie brauchen.

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Merkmale und Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953
Bauweise: massiv
Grundstück: 1117 m²
(2024 Bodenrichtwert 860€/m²)
Wohnfläche: 313 m² (4 Einheiten)
2 Wohnungen bereits langfristig vermietet
2 Freie Wohneinheiten
1. OG (entkernte Einheit)
DG (nachlässiger Unterhaltungszustand)
4 Garagen und 4 Garten-Einheiten
Vollunterkellerung

Lage

Westhoven, Köln (51149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Kölner Lage, die urbanes Leben harmonisch mit ruhigen Wohnbereichen verbindet. Nahegelegene Verkehrsknotenpunkte sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote.

Diese Lage ist ideal für Berufstätige, die die Nähe zum Kölner Geschäftsleben schätzen, und für Familien, die ein ruhiges Umfeld suchen. Auch ältere Menschen und Singles profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der städtischen Infrastruktur. Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote machen die Gegend zudem für Studenten und Kulturinteressierte attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zum Rhein ermöglicht schnelle Wege für Reisende und Pendler sowie hochwertige Erholungsmöglichkeiten am Rheinufer. Trotz der Flughafennähe genießen die Bewohner Ruhe und eine grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

990000 €

3.173,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gym45g

Referenznummer: MNImmoBiehler2401430