Bauernhaus zum Kauf 175.000 € 4 Zimmer 122,6 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Primsweiler Schmelz / Primsweiler 66839

Monat
4Zimmer
122,6 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Herr Gert Philipp Keller

Blandfort Immobilien IVD

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Viel Platz für Ihre Träume - Charmantes Bauernhaus in Schmelz OT

Dieses einladende Bauernhaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohnraum als auch reichlich Platz in den ehemaligen Scheunen für kreative Ideen.

Wohnhaus: Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine funktionale Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Renovierungsbedarf besteht in den Bereichen Fenster, Heizung, Elektrik und Badezimmer - ideale Voraussetzungen für Käufer, die das Potenzial des Hauses mit eigenen Ideen und modernen Akzenten ausschöpfen möchten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden angebauten Scheunen mit insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Ehemals für landwirtschaftliche Zwecke genutzt - darunter Stallungen, Heulager und reichlich Abstellfläche - eröffnen diese Scheunen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich.

Die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,94 kWp sorgt für eine attraktive Einnahmequelle. Mit einem garantierten Abnahmepreis von 45 Cent/kWh und einem Einspeisevertrag, der noch fünf Jahre läuft, werden jährliche Erträge von durchschnittlich 9.500 € erzielt. Im Zuge der Installation wurde zudem das Dach einer der Scheunen neu eingedeckt, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Lage

Primsweiler, Schmelz / Primsweiler (66839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbargemeinde und sind ebenso wie mehrere Schulen und Ärzte ca. 4 km entfernt.
Über die Autobahn A8 (ca. 13 km) sind Saarlouis und Saarbrücken unkompliziert zu erreichen.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage dafür, dass größere Städte und Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar sind. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine gute Anbindung an das urbane Leben.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

175000 €

1.427,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.427,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

610 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.048 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges EG: Wohnzimmer, Küche, Zugang zu den Scheunen
OG: 4 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Blandfort Immobilien IVDGewerblicher Anbieter

Handwerker Str. 2, 66740 Saarlouis

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gert Philipp KellerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gppl5k

Referenznummer: GK-24-00817