Haus zum Kauf

990000 €990.000 €879 €/m²

Finanzierung ab 4104 €/Monat

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46Zimmer

1.126 m²Wohnfläche

11.728 m²Grundstück

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Quedlinburg, Quedlinburg (06484)

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**Gewerbeeinheit im Industriegebiet von 06484 Quedlinburg - Investitionsmöglichkeit mit Potenzial**

Willkommen zu dieser beeindruckenden Gewerbeeinheit im Industriegebiet von Quedlinburg. Die 1126m² große Einheit aus dem Baujahr 1992 präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit.

**Eigenschaften:**
- **Fläche:** 1126m² Gewerbeeinheit auf einem mit bis zu 11728m² großen Grundstück (Aufteilung bei Verkauf)
- **Heizung:** Zentralheizung Öl, mit Brenner und Heizkessel aus 2018.
- **Versorgung:** Getrenntes Gebäude für Heizung und Elektrik
- **Hausmeisterwohnung:** 112m² Wohnfläche
- **Mieteinnahmen:** IST Miete von 52.057,20€
SOLL Miete 63.793,20€ zzgl. Mietanpassungen

**Besonderheiten:**
- Langjähriger Mietvertrag mit Pflegeschule über ca. 813m².
- Leerstand von ca. 163m², mit der Absicht einer Vermietung nach dem Verkauf
- Aktuelle Brandschutzpläne sind verfügbar
- In den letzten Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten, besonders in sanitären Einrichtungen und Umbau zu einem vollumfänglichen Bürogebäude.

**Optionale Erweiterung:**
- Optional kann eine EC-Karten-Tankstelle mit einem beeindruckenden Volumen von 880.000 Litern dazu erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine etablierte Gewerbeeinheit mit stabilem Mietvertrag und Potenzial für zusätzliche Einnahmen zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

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