Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2245000 €2.245.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 7217 €/Monat

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32Zimmer

904 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

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Weserstr. 32, Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

Objektbeschreibung Das Haus gehört einem Architekten, der es mit fachlicher Expertise, großer Hingabe und einem Auge für Details umfassend saniert hat – ohne dabei auf die Kosten zu achten. Sein Ziel war es, das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus dauerhaft im Bestand zu halten. Architekt Eduard Winter, der zugleich Eigentümer dieses Hauses ist, übernahm die gesamte Bauleitung und Planung. Mit seiner umfassenden Erfahrung und seinem handwerklichen Fachwissen wurde das Projekt mit größter Sorgfalt umgesetzt. Die Sanierung wurde im Jahr 2018 abgeschlossen.
Die Eigentümer, die seit Beginn in diesem Mehrfamilienhaus wohnen, haben es stets gepflegt, sich darum gekümmert und die Arbeiten sorgfältig überwacht. Auch die Baustelle wurde rund um die Uhr vom Architekten selbst kontrolliert.
Alle Wohnungen in diesem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus wurden vollständig saniert, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss (WHG 3), die teilweise saniert ist. In dieser Wohnung wurden neue, doppelt verglaste Holzfenster an der Frontfassade installiert, die beiden Balkone abgedichtet und verfliest sowie die gesamte Fassade (vorder-, rück- und seitenseitig) erneuert.
Die Fenster des Gebäudes bestehen aus einer Kombination von doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenstern. In der Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (WHG 2) wurden sogar dreifach verglaste Holz- und Kunststofffenster eingesetzt. Diese großzügig geschnittene Wohnung verfügt zudem über einen großen Garten mit Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit Dusche, WC und Whirlpool. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und sowohl im Bad im Erdgeschoss als auch im Saunabereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Einige Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. In WHG 8 im 3. Obergeschoss befindet sich ein restaurierter Kamin, der 2018 modernisiert wurde. Zudem wurde das Dach der betroffenen Wohnungen zusätzlich isoliert, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Die Ausstattung aller Wohnungen umfasst:
- Wände glatt verputzt
- Neue Heizung
- Neue Elektrik
- Neue TV-Kabelanschlüsse in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern
- Neue Kunststofffenster auf der Südseite, neue Holzfenster auf der Nordseite
(Straßenseite) aufgrund des Denkmalschutzes
- Neue Innentüren
- Abgehängte Decken
- Neuer Hochwertiger Laminatboden mit neuen Fußleisten
- Bäder: Hochwertig gefliest mit Hänge-WC; einige Wohnungen verfügen über
Fußbodenheizung
- Neue Holztreppen in 2 Maisonettewohnungen (WHG 2 und WHG 6)
- Balkone: Abgedichtet und verfliest
Die Balkone des Gebäudes sind auf der Südseite gelegen, wodurch sie den
ganzen Tag über von Sonnenlicht profitieren.
Alle Wohnungen sind vermietet, darunter zwei Ferienwohnungen (Möwenblick und Strandläufer), die auf Booking.com hervorragend bewertet sind. Diese Ferienwohnungen können auch dauerhaft vollmöbliert vermietet werden.
NACH DEM VERKAUF WIRD DIE GESCHÄTZTE JÄHRLICHE MIETEINNAHME MINDESTENS BEI ETWA 139.000 € LIEGEN (einschließlich der Einnahmen aus den beiden laufenden Ferienwohnungen).
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Exposé sowie die entsprechenden Nachweise zu.
Ein Altbau aus der Jahrhundertwende weckt bei den meisten Menschen die Vorstellung eines großen, luxuriösen Gebäudes mit imposanten, hohen Räumen und einem besonderen Charme vergangener Zeiten. Diese Assoziation trifft auf dieses denkmalgeschützte Offiziershaus in der ruhigen Südstadt von Wilhelmshaven vollkommen zu. Die Südstadt liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich eines nahegelegenen Gesundheitszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt mit ihren Fußgängerzonen, das Einkaufscenter Nordseepassage sowie der Bus- und Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten steht auf einem 771 m² großen Grundstück. Das massiv erbaute und vollständig unterkellerte Gebäude bietet zu jeder Wohnung separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Für Familien liegen Grundschule, Kindergarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche maritime und kulturelle Einrichtungen, wie das Kommunikationszentrum Pumpwerk oder das Junge Theater, sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Banter See mit Badestrand und Erholungsgebiet sowie die Südstrandpromenade liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Raumaufteilung Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses umfasst zwei großzügige Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Eine davon ist eine Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt und über eine gemütliche Terrasse auf der Südseite mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Beide Wohnungen bieten großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, wobei die Ausrichtung der Balkone und der Terrasse zur Südseite viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
EG - WHG 1 (110,18 m² ):
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 x Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur,
2 x Balkone (Südseite)
EG – 1.OG ( Maisonettewohnung)
WHG 2 ((EG) 111,60 m² + (1.OG) 45,92 m² = 157,52 m²):
EG - WHG 2: Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Garderobe, Flur, 1 x Balkon(Südseite), 1 x Terrasse (Südseite)
1.OG - WHG 2: Saunabereich (Sauna,Duschkabine,Whirlpool,Waschbecken,WC), Diele, Gästezimmer, Balkon (Südseite)
Das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses umfasst zwei großzügige Wohnungen sowie den oberen Bereich einer Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Alle Balkone sind zur sonnigen Südseite des Gebäudes ausgerichtet.
1.OG - WHG 3 (111,69 m²):
Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, 2 x Balkone (Südseite), Abstellraum
1.OG - WHG 4 (72,50 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit einem angrenzenden Ankleideraum), Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon (Südseite)
Das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses umfasst drei gut durchdachte Wohnungen sowie den unteren Bereich einer Maisonettewohnung, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Alle Balkone sind zur sonnigen Südseite des Gebäudes ausgerichtet.
2.OG - WHG 5 (111,43 m² ):
Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit einem angrenzenden Ankleideraum),
2 x Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), 2 x Balkone (Südseite)
2.OG – 3.OG/DG ( Maisonettewohnung)
WHG 6 ((2.OG) 70,82 m² + (3.OG / DG) 27,79 m² = 98,61 m²):
2.OG - WHG 6:Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit einem angrenzenden Ankleideraum), Küche, Flur, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC),
2 x Balkone (Südseite)
3.OG/DG WHG 6: Kinderzimmer, Diele,
Badezimmer (Duschkabine, Waschbecken, WC),
2.OG - WHG 7 (46,90 m²):
Offener Wohn- und Küchenbereich (Das Wohnzimmer und die Küche sind zu einem großzügigen, offenen Raum kombiniert, der viel Platz und eine einladende Atmosphäre bietet.), Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Flur
Im 3. Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss ist, befinden sich zwei Wohnungen, beide mit Balkonen zur Südseite. Wohnung WHG 9 bietet eine besondere Raumaufteilung mit einem separaten Bereich, der als eigenständiges Apartment oder Studio genutzt werden kann. Dieser Bereich umfasst ein Zimmer (ca. 13,85 m²) und ein Badezimmer (ca. 3,78 m²) mit eigenem Eingang, Klingel und Stromzähler, ideal als Büro oder Studio, z.B. für ein Nagel- oder Kosmetikstudio. In Wohnung WHG 8 gibt es ein Wohnzimmer mit einem restaurierten, alten Kaminofen, der eine besondere Atmosphäre schafft.
3.OG/DG - WHG 8 (86,86m²):
Wohnzimmer (Kaminofen), 2 x Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer(Badewanne,Waschbecken,WC), Balkon (Südseite)
3.OG/DG - WHG 9 (107,96 m²):
Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer, Küche, Flur,
Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Balkon (Südseite),
Arbeitszimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Südstadt von Wilhelmshaven. Der Banter See mit Badestrand und Erholungsgebiet sowie die Südstrandpromenade sind nur wenige Gehminuten entfernt. Charakteristisch für die Südstadt ist der überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstandene Geschosswohnungsbau. Die Nähe zur Innenstadt und zur Nordseepassage, die den Hauptbahnhof integriert, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Am nahegelegenen Südstrand laden verschiedene Restaurants und Bars dazu ein, norddeutsche Gerichte zu genießen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Sonstiges MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Infrastruktur Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den mittel- und langfristigen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Wilhelmshaven eine breite Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitangeboten. Diese ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar sind. Öffentl. Personennahverkehr Den ÖPNV bewerkstelligen heute sechs innerstädtische Buslinien der
Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven. Der innerstädtische Betrieb erfolgt in der Hauptgeschäftszeit im 20-Minuten-Takt, nach 21 Uhr im 30-Minuten-Takt. Weitere Regionalbuslinien führen u. a. nach Aurich, Jever, Varel, Schillig und Sande (Weser-Ems Bus, Fass Reisen, Bruns-Reisen) sowie Wiesmoor (Fass Reisen). Es gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Ems-Jade.
Die Stadt ist auch der Ausgangspunkt dreier Fernbuslinien, die Wilhelmshaven unter anderem mit der Hauptstadt Berlin, der Hansestadt Hamburg sowie Bremerhaven verbinden. Parkplätze Im öffentlichen Straßenraum sind in der näheren Umgebung ausreichend
Parkmöglichkeiten vorhanden. Erschließung Erschließungszustand
- voll erschlossen
Straßenart
- Durchgangsstraße
Verkehr
- ganztägig mäßiger Durchgangsverkehr in der Weserstraße,
verkehrsberuhigt (30er-Zone)
Straßenausbau
- gut ausgebaut, breiter Bürgersteig; ausreichend Parkmöglichkeiten in
der näheren Umgebung
Anschlüsse an Versorgungs- und Abwasserleitungen
- Kanalanschluß
- Strom
- Gas
- Telefon / Telekommunikation Verkehrsanbindung - gute Anbindung an den ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- nächster DB-Bahnhof (Wilhelmshaven) mit Verbindungsmöglichkeiten
nach Bremen/Osnabrück/Hannover ca. 2,0 km entfernt
- direkter Anschluss an die A 29
- Flughafen Bremen ca. 100 km entfernt Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN