Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

569000 €569.000 €2.845 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

773 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Altdorf, Ettenheim (77955)

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In diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 finden Sie genügend Platz für Ihre gesamte Familie. Das Fertigteilhaus (OKAL) mit Satteldach verfügt im Erdgeschoss über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon, insgesamt rd. 125 qm. Zudem bietet die Immobilie 3 ausgebaute Räume im UG plus Badezimmer, Küche/Waschraum sowie Terrasse, die sich insgesamt mit rd. 80 qm ideal auch als Büro oder Gästebereich nutzen lassen -vielleicht auch als Therapieräume/Kosmetikstudio etc.
Hierfür muss allerdings nach Rücksprache mit der Baubehörde eine Nachtragsgenehmigung eingeholt werden, was jedoch kein Problem darstellen wird. Die Baugenehmigung erstreckt sich bislang nur auf die EG Wohnung mit ausgebautem Kinderzimmer im Untergeschoss siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung, rd. 150 qm.

Das Haus ist renovierungsbedürftig (u.a. Wand- und Bodenbeläge, Wasserleitungen im Zuge der Badrenovierung, Hauseingangstür, ggf. energetische Maßnahmen). Zuletzt wurde 2012 eine größere Modernisierung (u.a. Einbau neuer Fenster, Austausch Brauchwassererwärmer) durchgeführt.
Auf dem 773 qm großen Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine massive und großzügige Doppelgarage sowie ein separat angelegter Außenparkplatz. Ein weiterer Keller sowie Nutzflächenanbau runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen großzügigen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich hierbei zwar um eine renovierungsbedürftige Immobilie, aber mit viel Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser Immobilie ein neues Zuhause zu finden und Ihren persönlichen Wohnstil zeitnah umzusetzen.
Gerne besprechen wir sämtliche Details zur Immobilie, auch hinsichtlich dem Ausbau des Untergeschosses, mit Ihnen in einem persönlichen Bürotermin.

Bitte beachten Sie und haben Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis vereinbaren können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB.
Bei diesem Auftragsobjekt wurde mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision vereinbart, d.h. für den Käufer entsteht keine Maklerprovision, d.h. der Kauf ist provisionsfrei.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012 Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar