Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €3.069 €/m²

Finanzierung ab 1537 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.229 m²Grundstück

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Neuenkirchen, Neuenkirchen (29643)

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Zum Verkauf steht eines der ältesten erhaltenen Fachwerkhäuser in Neuenkirchen, erbaut um 1762. Der ehemalige Hof hat außerdem noch einen Treppenspeicher, welcher vor kurzem neu verschalt wurde. Das Objekt wurde in den 1980ern entkernt und voll saniert, und von den derzeitigen Eigentümern behutsam teilrenoviert. Das Haus hat viel Charme, und antike Details, wie zum Beispiel die Türen. Eine vollständige Chronik ist vorhanden. Ein gemütliches Bauernhaus, ob zum Leben, als Ferienhaus (1h von HH, H, HB) oder Renovierungsprojekt. Verkauf aufgrund berufsbedingtem Umzug.

Das Haus verfügt über:

Wohnzimmer
Flur
Zwei Schlafzimmer
Ein Vollbad
Ein Duschbad
Büro / Ankleidezimmer
Küche
Tenne (ehemaliger Stall, heute Home-Gym und Fahrradparkplatz)
Keller
Dachboden (könnte sicherlich ausgebaut werden)

Eine neue Gasheizung von 2019 bedeutet, dass Sie rechtssicher mit Bestandsschutz weiter heizen können, trotz GEG. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, besteht kein Bedarf für einen Energieausweis. Für Wärme sorgt außerdem ein Kamin. Glasfaser ist vorhanden.

Im Speicher findet sich eine Werkstatt, sowie Platz für ein Auto.

Das Haus steht ab dem 1.7.2025 zum Verkauf, nach Absprache früher. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich. Außerdem kann es als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Der liebevoll gestaltete Bauerngarten auf dem mehr als 1200 qm grossen Grundstück inkludiert zwei Apfelbäume, Hochbeete, diverse Beerensträucher, und Hecken. Ein 6m2 Echtglas-Gewächshaus sowie ein großzügiger Gartenschuppen für Geräte, Rasenmäher und Brennholz sind ebenso vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Fassaden-Denkmalschutz steht. Das heißt, dass Sie für Veränderungen oder Sanierungen an der Fassade oder am Dach (jedoch nicht für den Innenbereich) die Genehmigung des Amtes benötigen. Dies ist umkompliziert. Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit der steuerlichen Absetzbarkeit solcher Ausgaben, sowie die Möglichkeit der Förderung durch Landesmittel der Denkmalbehörde.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Vereinbarung per Email. Bitte schreiben Sie mit vollständigem Namen und Telefonnummer, sowie Terminvorschlägen. Wir werden versuchen, alle Besichtigungen in der Woche 21.-27. April zu bündeln, können aber individuell auch andere Termine finden.

Bitte beachten und ganz frei raus: Es handelt sich um ein mehr als 250 Jahre altes Haus. Wenn Sie einen Bungalow mit Fußbodenheizung suchen, noch nie einen Hammer in der Hand gehalten haben, oder "mal ein Reetdach von innen" sehen wollten - bitte sparen Sie uns und sich selbst die Zeit. Sie sollten eine gewisse echte Motivation für ein altes Bauernhaus mitbringen, mit allem was dazugehört.

Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen