Winzerhaus an der Mosel im beliebten Weinort Zeltingen-Rachtig (extra Garten möglich)
Ein in massiver Bauweise erbautes Winzerhaus an der Mosel im Bruchstein-Stil und gesunder Substanz sucht neuen Eigentümer.
Der sonnige Winzerort Zeltingen-Rachtig ist bekannt für seine guten Weine, fröhliche Geselligkeit, ehrliche Menschen und reizvolle Landschaft.
Das Winzerhaus steht im Ortsteil Zeltingen in einer hochwasserfreien Lage.
Punkten kann Zeltingen durch seine schöne Lage am Wasser (Mosel) und seine umfangreichen touristischen Angebote für Gäste und Einheimische, sowie mit seiner guten Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die gut zu befahren ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Abstellplatz für Ihren PKW und sogar eine Garage (Winzergarage = mit hoher Traktoreinfahrt).
Bei einer Grundstücksgröße von nur 137 qm ist natürlich ein Garten direkt am Haus nicht vorhanden (jedoch ein Parkplatz).
Aber wenn Sie etwas GRÜN wünschen, dann können Sie vom gleichen Verkäufer zusätzlich einen kleinen grünen Garten mit Weitsicht über das Moseltal erwerben.
Dieses Wiesengrundstück in Hanglage ist in nur 2-3 Minuten fußläufig zu erreichen
Hier eine kleine Beschreibung zum Haus/Winzerhof:
Über dem großen Bruchstein-Gewölbekeller/Weinkeller (Schiefersteine) finden Sie im Erdgeschoss die große Garage/Scheune, ein Bürozimmer (könnte auch ein Schlafzimmer werden), einen Abstellraum, WC und im rückwertigen Teil des Objektes die Öl-Zentralheizung mit den Brennvorräten (Öltanks).
Laut Energieberater ist die Wärmeaufbereitung aus dem Jahr 2001 (Öl-Heizung von Buderus S115) noch mit guten Werten in Betrieb.
Dies sollte im Einzelnen nochmals durch eine Heizungsfachfirma geprüft werden.
Gemäß Beschreibung (Internetrecherche) zu Buderus S115 handelt sich hier um einen Niedertemperaturkessel mit witterungsbedingter und zeitgesteuerter Regelung.
Bei einem Niedertemperaturkessel ist ein Austausch bei Kauf eines Hauses nicht nötig.
Weitere Nutzflächen (Räume) sind hier im Erdgeschoss / Scheune noch vorhanden.
Über die wunderschön aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen hellen Wohnräumen und seinen warmen historischen Dielenböden.
Hier wurde das große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Fenster, Wanne und Dusche sowie eine Küche eingebaut.
Auf dieser Etage, auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, finden Sie auch eine romantisch versteckte Terrasse (ca. 12 qm).
Diese könnte zu einem besonderen Rückzugsort umgestaltet werden.
Von dieser kleinen Terrasse haben Sie Sicht über die Nachbardächer und teilweise Blick bis zur Mosel.
Weiter geht es; wieder über eine Holztreppe zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Hier hat die Verkäuferfamilie drei gemütliche Schlafzimmer eingebaut.
Weitere Ausbaureserve für z.B. ein zweites Bad oder/und für ein großes zweites Wohnzimmer/Atelier ist vorhanden.
Eine sehr kleine offene Treppe führt nun noch zum Dachboden hinauf.
Dieser könnte natürlich bei einem Ausbau des Dachgeschosses, als Blickfang nach oben geöffnet werden.
Bei Einbau von Dachgauben hätten Sie von hier einen herrlichen, wunderschönen teilweise freien Blick in die Weinberge und zur Mosel.
Folgende Daten haben wir von den Verkäufern erhalten:
Größen im Erdgeschoss/Wohnfläche 24,30 qm:
1960 bezugsfertig
6,30 qm Flur/Diele
2,70 qm WC
12,80 qm Büro/Schlafzimmer
2,50 qm Abstellraum
Größen im Obergeschoss/Wohnfläche 74,70 qm:
1960 bezugsfertig
21,70 qm Wohnzimmer
14,10 qm Zimmer
7,70 qm Zimmer
10,50 qm Küche mit Essplatz
9,50 qm Flur/Diele
5,20 qm Bad mit Fenster
6,00 qm Terrasse 12,00 qm (50 %)
Größen im Dachgeschoss/Wohnfläche 47,50 qm:
1970 ausgebaut
14,70 qm Zimmer
13,70 qm Zimmer
19,10 qm Zimmer
Speicher/Dachboden rd. 30 qm nicht ausgebaut!
Scheune rd. 45 qm Nutzfläche
Sicherlich ist noch einiges zu investieren, bis der heutige Wohnstandard erreicht ist, aber die Substanz ist dafür wie geschaffen.
Sie können es natürlich auch mit kleinen Mitteln schon in ein schönes "Daheim" verwandeln.
Probieren und besuchen Sie einmal unverbindlich mit unserem Berater Herr Scherer dieses schöne, ruhige Winzerhaus an der Mosel in Rheinland-Pfalz.
Schreiben Sie uns hierzu eine E-Mail für einen Besichtigungstermin und auch für weiter Informationen über: immobilien-coach@gmx.de
Vielen Dank.
Da die Verkäufer ausdrücklich von einem unnötigen Immobilientourismus absehen möchten, bitten wir nur Anfragen über das Büro des Maklers zu stellen.
