Wohnung zum Kauf 440.000 € 2 Zimmer 56,4 m²<br/>Wohnfläche Wien, Alsergrund 1090

Wohnung zum Kauf
440000 €7.796 €/m²
2Zimmer
56,4 m²Wohnfläche

Herr Markus Herten

Von Poll Immobilien Wien

Im Herzen des Servietenviertels - gepflegte 2 Zimmer Wohnung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses, mitten im charmanten 9. Wiener Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen, die sie zu einem idealen Zuhause im Herzen des Servietenviertels macht.

Die Wohnung, Nassräume und der, erst vor kurzem geschliffene und neu eingelassene Parkettboden, befinden sich in einem ausgezeichnetem Zustand.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das hochwertige Inventar wurde sorgfältig ausgewählt und kann ggf. nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung bietet eine praktische und moderne Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Zimmer und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Mit seiner Größe und den breiten Fenstern bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essbereich. Im ruhigen Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.

Die Küche, die derzeit halboffen vom Wohnzimmer aus begehbar ist, ist voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und zeitlose Fliesen. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vollenden das Raumangebot.

Ausstattung/Beschreibung:

Aufteilung in:

.Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, halboffene Küche, Wannenbad, separates WC, Abstellraum mit WM-Anschluss

Ausstattung:

.kürzlich abgeschlossene Isolierung der Wohnhausfassade
.Kunststofffenster mit Außenjalousien
.Befeuerung durch Fernwärme
.Sanierte Vollholz-Parkettböden
.Hochwertige Möblierung (nach Absprache)
.Badezimmer mit Wanne

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Wien, Alsergrund (1090)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hahngasse liegt im Alsergrund, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, der durch seine lebendige, dennoch ruhige Atmosphäre und eine exzellente Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, mitten im charmanten Servitenviertel macht die Lage besonders attraktiv. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Stadtleben bereichern.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet
Straßenbahn: Linien D und 5
Bus: Linie 40A und 13A, die die umliegenden Bezirke und Naherholungsgebiete erschließen
Dank dieser optimalen Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und Erholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

440000 €

7.795,89 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen USt

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Von Poll Immobilien WienGewerblicher Anbieter

Marc-Aurel-Straße 3, 1010 WIEN

Herr Markus HertenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmdu5p

Referenznummer: 202433450104