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Einfamilienhaus zum Kauf
569000 €2.561 €/m²
5Zimmer
222,2 m²Wohnfläche
1.051 m²Grundstück

Wohnen im Norden GmbH
Herr Ralf Frerix
Wohnen im Norden GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Molfsee Dorf in begehrter Lage: Idyllischer Bungalow mit großem Grundstück und saisonalem Seeblick

In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Molfsee Dorf in unmittelbarer Seenähe präsentiert sich dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1963. Das massiv erbaute Haus wurde 1973 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der ursprünglich als Schwimmbad diente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse - eingebettet in ein 1.051 m² großes, wunderschön eingewachsenes Grundstück mit Blick über Wiesen und saisonalem Seeblick auf den Molfsee. Das Haupthaus überzeugt durch einen klaren und durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt linker Hand durch einen Flur zu drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem modernen Duschbad (2020). Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich, dessen gemütlicher Kaminofen und die Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die leicht schräg zum sonnigen Erker zulaufende Zimmerdecke verleiht dem Wohnzimmer eine ungewöhnliche, künstlersiche Note. In allen Räumen außer im Wohnzimmer beträgt die Deckenhöhe überdurchschnittliche 2,70 Meter, wodurch sich der großzügie Eindruck der Immobilie noch verstärkt.Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einem Außenkamin zu gemütlichen norddeutschen Sommerabenden einlädt. Die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche mit kleiner Sitzecke, verbindet Funktionalität mit Stil und führt über ein paar Stufen in den Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Sauna, die Heizung und der Zugang in den angebauten Bereich sowie ein weiterer Raum mit Gartenzugang, der bisher als Werkstatt genutzt wurde Der Anbau selbst ist ein Highlight der Immobilie. Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde 1997 liebevoll zu einem riesigen Wohnraum (77m² ) umgestaltet, der dank einer über die gesamte Längsseite reichenden bodentiefen Fensterfront von Tageslicht durchströmt wird und einen traumhaften Blick in den Garten eröffnet. Das Flachdach wurde 1997 komplett erneuert und gedämmt, die Außenwände sind teilweise neu gedämmt in 2023. Mit einem separaten, ebenerdigen Eingang und einer Fußbodenheizung ist dieser Bereich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine komplett eigenständige Einliegerwohnung. Das Bad mit Vollbad ergänzt den Komfort dieses besonderen Wohnbereichs. Das Grundstück ist eine grüne Oase. Der gepflegte Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Der Blick über die angrenzenden Wiesen bis hin zum Molfsee, der saisonal sichtbar ist, verleiht diesem Ort einen unvergleichlichen Charme. Eine Garage direkt am Haus ergänzt die praktischen Vorzüge dieser Immobilie. Dieser Bungalow verbindet auf ideale Weise die funktionale und stilvolle Raumaufteilung der 1960er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche und die herrliche Lage in Molfsee Dorf machen dieses Haus zu einem außergewöhnlich attraktivem Angebot. Es besteht teilweise Renovierungsbedarf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss

Lage

Molfsee, Molfsee (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beliebte Gemeinde Molfsee grenzt südlich an die Landeshauptstadt Kiel. Es gibt die Gemeindeteile Schulensee, Rammsee und Molfsee Dorf. Diese Immobilie befindet sich im ältesten Teil von Molfsee, im Dorf in Seenähe. Es gibt in unmittelbarer Nähe einen Waldorf- und einen Gemeindekindergarten, Ärzte, eine Bank, verschiedene Restaurants und Hotels, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt und die wunderschöne Umgebung mit den Seen Molfsee, Rammsee direkt in der Nähe. Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Rammsee, weiterführende Schulen im circa 8 Kilometer entfernten Kiel, ein Sportverein mit breit gefächertem Angebot in fußläufiger Entfernung. Es besteht eine gute und regelmäßige Busanbindung, auch an den Wochenenden. Die A215 Richtung Hamburg und die A210 Richtung Rendsburg sind gut zu erreichen. Im nahegelegenen Flintbek befindet sich ein Bahnhof mit Zügen Richtung Neumünster/ Hamburg und Kiel sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
569000 €
2.560,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.176 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.243 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnen im Norden GmbH
Wohnen im Norden GmbHGewerblicher Anbieter
Lütten Born 2a, 24113 Molfsee
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Ralf FrerixDein Kontakt
Online-ID: 2gjzd5x
Referenznummer: Ki-U-2409
Wohnen im Norden GmbH
Herr Ralf Frerix
Wohnen im Norden GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen