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Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €2.560 €/m²
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
407 m²Grundstück

Demir Immobilien
Herr Bünyamin Demir
Demir Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sonniges und gepflegtes Einfamilienhaus in Ratekau


Herzlich Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratekau.
Das Haus wurde im Jahr 1966 in typischer Massivbauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt 109,00 qm ist folgendermaßen aufgeteilt:
Der einladende Flur bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer was mit einem schönem Echtholzparkett ausgestattet ist und in die geräumige Küche mit einem Zugang zum Garten. Durch die Küche erreichen Sie den Anbau wo sich das Duschbad mit einem Fenster, der Hauswirtschaftsraum und das erste Zimmer, dass als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer mit einem schönen Blick in den Garten genutzt werden kann. Im Anbau haben Sie ebenfalls den Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 schöne Zimmer sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Spitzboden wo der Fußboden bereits gedämmt ist.
Das Haus hat einen Keller wo sich die moderne Gasheizung aus 2019 befindet.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, welches zum Grillen mit der ganzen Familie oder Freunden einlädt.
Durch die geordnete Grundstücksaufteilung ist genügend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Spielen vorhanden.

Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Provision:

Provision für Käufer: 3,00% inkl. 19,00% MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

VERKAUFSPREIS: 279.000,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Lage

Westring 26, Ratekau, Ratekau (23626)
Ratekau ist eine malerische Gemeinde im Kreis. Gelegen in der Nähe der Lübecker Bucht, bietet Ratekau eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Sereetz, Pansdorf, Techau und Ruppersdorf. Ratekau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A1, die Lübeck mit Hamburg im Süden und Fehmarn im Norden verbindet, verläuft direkt durch das
Gemeindegebiet. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Bahnstrecke Lübeck-Puttgarden führt durch Ratekau, mit Bahnhöfen in den Ortsteilen Sereetz und Pansdorf, die regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und in Richtung Fehmarn bieten. In der Gemeinde selbst gibt es zahlreiche Einrichtungen, die das Leben in Ratekau angenehm gestalten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten Familien eine gute Bildungsinfrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte zur Verfügung. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitställe und Wanderwege, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie das traditionelle Vogelschießen oder der Weihnachtsmarkt, stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für Jung und Alt. Die geografische Lage von Ratekau ist besonders attraktiv. Im Westen grenzt die Gemeinde an die Hansestadt Lübeck, eine der ältesten und bedeutendsten Städte Norddeutschlands, bekannt für ihre historische Altstadt und das Holstentor. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern von Ratekau einfachen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten Lübecks. Im Osten liegt der beliebte Ferienort Timmendorfer Strand, der für seine feinen Sandstrände und exklusiven Urlaubsatmosphäre bekannt ist. Von Ratekau aus ist der Strand in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für Bade- und Wassersportliebhaber macht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
279000 €
2.559,63 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,00% inkl. 19,00% MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.559,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.921 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.425 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision Provision für Käufer: 3,00% inkl. 19,00% MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstige **Sonstiges:
Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!**

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Anbieter der Immobilie

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Arnimstraße 72a, 23566 Lübeck
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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