Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €5.966,67 €/m²

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1Zimmer

30 m²Fläche

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Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Entdecken Sie ein charmantes Apartment im Herzen der Stadt, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung überzeugt. Auf 30 m² bietet diese vermietete, möblierte Wohnung eine perfekte Mischung aus Komfort und Investitionspotenzial. Mit einer soliden Brutto-Mietrendite von 4,5 % ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Wahl.
Das massive Wohnhaus, erbaut im Jahr 1972, strahlt mit seinem Satteldach und dem gepflegten Erscheinungsbild eine zeitlose Eleganz aus. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage: Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die renommierte Immermannstraße und die Schadowstraße, zwei der bekanntesten und lebendigsten Straßen der Stadt. Hier finden Sie eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Bars und den exklusivsten Einkaufsmöglichkeiten, die das Stadtleben bereichern.
Ein Aufzug führt Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause, das dank der Fernwärmeheizung, die vor zwei Jahren erneuert wurde, stets wohltemperiert ist. Der Energiewert der Immobilie ist mit der Klasse D solide. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung bietet sich die Option, einen Stellplatz für 25.000 € oder eine Einzelgarage für 39.000 € zu erwerben - perfekt für alle, die in der Stadt wohnen, aber dennoch nicht auf die Flexibilität eines eigenen Fahrzeugs verzichten möchten.
Dieses Apartment ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Nutzen Sie die Chance, in einer Umgebung zu investieren, die so viel zu bieten hat - von der lebendigen Immermannstraße bis zur exklusiven Schadowstraße.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Wohneinheit 8 (WE8)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 670 €
- Nebenkosten pro Monat: 91,48 €
- Hausgeld pro Monat: 110 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 180,88 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Netto-Mietrendite: 3,92 %
- Kaufpreisfaktor: 24,94
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.37