Einfamilienhaus zum Kauf 167.000 € 7 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 1.436 m²<br/>Grundstück Oberviechtach Oberviechtach 92526

Monat
7Zimmer
147 m²Wohnfläche
1.436 m²Grundstück

Solides Einfamilienhaus auf Erbpacht mit großem Garten in Oberviechtach

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 147 m² viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohndiele ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich ein separates Arbeitszimmer, welches vormals als "Näh- und Bügelzimmer genutzt wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und praktische Abstellräume. Der vorhandene Gaskachelofen stammt aus dem Jahr 2005. Der Badeofen, Baujahr 1995, wird mit Öl befeuert. Für beide gilt keine Austauschpflicht.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller des Hauses befindet sich praktische Kellerräume, sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und können zusätzliche Vorräte lagern. Vom Keller aus gelangen Sie in die Garage.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach Wünschen des Käufers modernisiert werden.

Das Grundstück ist auf Erbpacht (Diözese Regensburg) gepachtet. Der Pachtzins beträgt 217,50 EUR jährlich. Die Laufzeit des Erbpachtrechtes endet erstmalig in 2062. Es besteht jedoch sowohl ein Recht auf Verlängerung um 50 Jahre (2111), als auch ein Vorkaufsrecht.

Das Objekt wird als Sanierungsobjekt angeboten und ist unbewohnt.

Ein Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Internetverfügbarkeit laut Telekom bis 100 Mbit/s.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garten
Keller
offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

167000 €

1.136,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
inkl. MwSt.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 57.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.19, Distanz zum Bus: 20.51

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Anbieter der Immobilie

IBV Immobilien & SachverständigerGewerblicher Anbieter

Amberger Straße 51, 92245 Kümmersbruck

10 Jahre Partnerschaft

Manfred BirnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jrp958

Referenznummer: MB-733

Manfred Birner

IBV Immobilien & Sachverständiger

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus zum Kauf167000 €167.000 €1.136 €/m²Finanzierung ab 653 €/Monat7Zimmer147 m²Wohnfläche1.436 m²GrundstückOberviechtach, Oberviechtach (92526)