Reihenmittelhaus zum Kauf 680.000 € 5 Zimmer 131,8 m²<br/>Wohnfläche 159 m²<br/>Grundstück St. Mang - Ludwigshöhe Kempten (Allgäu) 87437

Monat
5Zimmer
131,8 m²Wohnfläche
159 m²Grundstück

Frau Micaela Halder

Micaela Halder Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Raumwunder für Ihre Familie

Objektbeschreibung In Massivbauweise wurde diese solide Reihenhausanlage im Jahr 2011 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Umgebung eines reinen Wohngebietes konstruiert. Die Häuser erstrecken sich über vier Ebenen, mit voller Unterkellerung über Erdgeschoss, Obergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss.
Die moderne Architektur mit bodentiefen Verglasungen und französischen Balkonen entspricht dem aktuellen Wohntrend. Der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss, die reduzierten Verkehrsflächen und die geschickte großzügige Raumaufteilung lassen viele Einrichtungsvarianten zu. Eindrucksvoll sind die beiden Zimmer im Dachgeschoss mit ihrer vollen Raumhöhe, den Dachschrägen und dem Weitblick. Durch die volle Unterkellerung ist hier neben dem Bereich für Hausarbeit genügend Platz für Fitness, Sauna, Hobby oder ähnliches. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage mit einem abgeschlossenen PKW-Stellplatz. Zum Angebot gehört zusätzlich ein Außenstellplatz .
Die Häuser werden mit einer Gas-Zentralheizung versorgt.
Das ebene Grundstück ist gut nutzbar und teilweise eingezäunt. Hier ist genügend Platz für Schauckel, Grill und einiges mehr. Raumaufteilung ERDGESCHOSS: FLEXIBEL ! Zentraler Lebensmittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer - ergänzt von der sonnenverwöhnten Terrasse - mit anschließender offener Küche, die günstig zum Hauseingang ausgerichtet ist.
OBERGESCHOSS: PRAKTISCH ! Es ist über eine sehr großzügige, offfene Holztreppe erschlossen. Hier sind das große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche angeordnet.
DACHGESCHOSS: GEMÜTLICH! Ein multifunktionaler Raum, als Fernseh-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal geeignet sowie ein weiteres Zimmer mit anschließendem Technikraum, der auch Stauraum für nicht Alltägliches bietet.
UNTERGESCHOSS: GESCHICKT ! Zwei Räume, davon einer beheizt, die auch für Hobby oder Fitness eingerichtet werden können. Überdachter Zugang mit Abstellfläche zur Tiefgarage.
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter sind Beispielfotos des Nachbarhauses abgebildet. Die Mietverhältnisse sind gekündigt. Gerne können Sie sich von Details bei einem Besichtigungstermin übrzeugen.

Machen Sie sich dieses familienfreundliche Haus zur neuen Heimat!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
4 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

St. Mang - Ludwigshöhe, Kempten (Allgäu) (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein idealer Wohnort: Mitten im jungen Wohngebiet "Ludwigshöhe" mit fußläufig erreichbarem Einzelhandel und Bushaltestelle sowie unweit des Zentrums, der Hochschule als auch des Naherholungsgebiets „Bachtelweiher“.
Die Hochschulstadt Kempten liegt direkt an der Iller, inmitten der lieblichen Allgäuer Voralpenlandschaft. Als wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus zälhlt eine der ältesten Städten Deutschlands ca. 70.000 Einwohner und über 6.000 Studenten. Sie dient als zentral gelegenes Oberzentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. Vor Ort sind zahlreiche, aufstrebende Unternehmen angesiedelt, vorwiegend im Dienstleistungssektor und öffentlichen Dienst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

680000 €

5.161,29 €/m²

Provision für Käufer

Bei erfolgreicher Vermittlung ist eine Provision von 3,57 % incl. Mwst. vom Kaufpreis verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.161,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.993 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.514 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Micaela Halder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schloß 1, 88316 Isny im Allgäu

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2b9we5v