Haus zum Kauf

430000 €430.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1425 €/Monat

---

4Zimmer

102 m²Wohnfläche

128 m²Grundstück

---

Weitenung, Bühl (77815)

Die angebotene, im Jahre 1972 massiv erbaute Immobilie liegt ruhig zwischen zwei Fußgängerwegen. Somit ist Kraftfahrzeug-Durchgangsverkehr ausgeschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche (incl. Einbauküche jüngeren Alters), ein Gäste-WC, sowie ein großes, helles mit Parkett ausgestattetem Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine mit Teppich belegte Betontreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei universell nutzbare Räume unterschiedlicher Größe, sowie das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster. Zwei der oberen Räume teilen sich einen Balkon in Südausrichtung.
Über eine Ziehleiter gelangt man vom Flur des Obergeschosses auf den Dachboden. Eine Möglichkeit zum Ausbau besteht. Ein großes Oberlichtfenster ist bereits verbaut. Der Keller-/ Hobbyraumbereich ist über eine Treppe vom Flur des Erdgeschosses zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein kleiner Universalraum, der Waschmaschinenraum, sowie der Heizraum incl. 2 Öltanks (je 2000 Liter). Als Besonderheit befindet sich im Keller eine große Dusche (1x1m) sowie ein Waschbecken.
Vom Wohnzimmer des EG gelangen Sie über wenige Stufen in den ruhigen Garten welcher zum entspannen einlädt. Auch er ist Richtung Süden ausgerichtet. Durch ein Gartentor gelangen Sie auf den Weg, der hinter dem Haus verläuft.

Im Bühler Stadtteil Weitenung befindet sich dieses Reihenhaus.
Weitenung ist ein geschichts- und traditionsbewusster Ortsteil mit zirka 2.500 Einwohnern.
Ein ausgeprägtes bürgerschaftliches Engagement spiegelt sich in verschiedenen Dorfverschönerungswettbewerben mit bundesweitem Erfolg und zahlreichen weiteren Projekten wieder. Viele Vereine (Fußball, Musikverein, Gesangverein, Obst- und Gartenbauverein, Fastnachtsvereine) und Institutionen sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Eine lange Tradition hat die "Widdenunger Fastnacht". Eine Grundschule, ein Bäcker, sowie eine Tankstelle mit Autohaus befinden sich im Ort. Im angrenzenden Gewerbegebiet haben sich mehrere namhafte Unternehmen angesiedelt.

sonstiges Ein am 26.02.2024 ausgestellter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Verkaufspreis der angebotenen Immobilie ist verhandelbar.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Armbruster Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Bei weiterem Interesse lade ich Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular aus.
Ich freue mich auf Sie!