Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 246.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche Otto-Schmiedt-Straße 30 A Leutzsch Leipzig 04179

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche

Annett Schroeder

Heynig Hausverwaltung e.K.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Villenviertel Leutzsch - wunderschöne 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon, FB-Heizung, Tiefgarage - langjährig vermietet

Die Wohnung gehört zur Wohnanlage "Residenz Leutzscher Holz", die im Jahr 1996 errichtet wurde. Auf dem großen parkähnlichen Grundstück mit teilweise altem Baumbestand befinden sich noch drei weitere Neubauten und eine denkmalgeschützte Villa. Im hinteren Teil der beliebten Wohnanlage laden ein Spielplatz und weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Ein Großteil der Hausbewohner gehört schon viele Jahre zu der netten Hausgemeinschaft. So auch der Mieter, der seit ca. 16 Jahren diese schöne Wohnung sein Zuhause nennt.
Die Wohnung ist aktuell zum Preis von 630,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Otto-Schmiedt-Straße 30 A, Leutzsch, Leipzig (04179)

Die Mitte der 90er Jahre errichtete Wohnanlage liegt im historisch gewachsenen, ruhigen Stadtteil Leutzsch, welcher westlich der Innenstadt an die grüne Lunge Leipzigs, den Auenwald grenzt. Das Elsterflutbecken und der Palmengarten sind nicht weit entfernt.
Die historisch gewachsene Bebauungsstruktur ist durch großzügige Villen geprägt, wo einst der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur lebten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt im Erholungsgebiet Auenwald und auch Spiel- und Sportplätze gibt es in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur bieten das Einkaufszentrum Leutzsch-Arkaden und weitere Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und das Diakonissenkrankenhaus in der Nähe. Das Wohngebiet hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Innenstadt und zum Flughafen (DHL) sowie zu den Werken von Porsche und BMW, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

246000 €

3.037,04 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Kaufpreises.

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis: 246.000,00 EUR
zzgl. 10.000,00 EUR für Duplex-Parker in der Tiefgarage
Hausgeld: 267,- € montlich für die Wohnung und 6,- € monatlich für den TG-Stellplatz.
Kaltmiete: 666,- € (inkl. TG-Stellplatz)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.037,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.041 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Preis für den Stellplatz beträgt 10.000,- €.
Aktuell ist dieser Platz für 36,- € vermietet.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Heynig Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter

Rathenaustraße 6, 04179 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gyfn5y

Referenznummer: Wohnung 11