Haus zum Kauf 740.000 € 4 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück Heiligensee Berlin 13503

Monat
4Zimmer
146 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE - VOLL UNTERKELLERT - 2 WINTERGÄRTEN, TERRASSE & GEMÜTLICHER KAMIN

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück erbaut, 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich; ein Gäste-WC; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 und bodentiefem Fenster am Essbereich,; das großzügige Wohnzimmer sowie der Wintergarten mit Panoramablick in den schönen Garten. Der Wintergarten ist zudem mit einer elektrischen Markise mit Windwächter ausgestattet.

Der südlich ausgerichtete Garten verfügt über eine großzügige Terrasse, welche genügend Platz für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten bietet.

Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss mit einem tagesbelichteten Badezimmer, welches mit einer Eck-Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist;; zwei weiteren Zimmern sowie einem Wintergarten.. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich in der Dachgeschossebene.

Die Wände sind modern verspachtelt. In den Wohnräumen und der Küche wurde ein pflegeleichter Vinyl-Boden verlegt. Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral sowie über eine Photovoltaik-Anlage.

Im Kellergeschoss ist u.a. Platz für Hobbyräume und eine Waschküche.

Ein PKW-Stellplatz steht auf dem vorderen Bereich des Grundstücks zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Heiligensee, Berlin (13503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Heiligensee im Nordwesten von Berlin. Heiligensee ist bekannt für seine grüne Umgebung, zahlreiche Seen und eine entspannte Atmosphäre.

Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien ist gegeben. Der nahegelegene Tegeler See ist ein beliebtes Ausflugsziel - zum Segeln, Schwimmen, Angeln oder für idyllische Spaziergänge am Ufer. Auch der Tegeler Forst und der Fließtalpark bieten Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme und sichere Wohngegend.

Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Post-Filiale sowie eine Tankstelle sind nahe gelegen. Außerdem befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Familienleben bereichern.

Die Bushaltestelle mit der Buslinie 133 ist ca. 200 m entfernt, und der S-Bahnhof
S-Tegel ist somit in ca. 15 min. gut erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A111 und A10 schnell erreicht, was eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen ermöglicht.

Die ruhige Wohngegend, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen die Lage zu einem idealen Ort zum Leben, insbesondere für Familien und für Personen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

740000 €

5.068,49 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.068,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9wg5c

Referenznummer: VK-23413_g