Einfamilienhaus zum Kauf 2.400.000 € 13 Zimmer 700 m²<br/>Wohnfläche Salzburg Salzburg 5020

Einfamilienhaus zum Kauf
2400000 €3.429 €/m²
13Zimmer
700 m²Wohnfläche

Büro Bad Reichenhall

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Renditestarke Kapitalanlage in Salzburg - Mitten im pulsierenden Leben!

Willkommen im lebendigen Stadtteil Salzburg Lehen Süd! Angeboten wird ein Paket bestehend aus sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die ca. ein Drittel des gesamten Gebäudes umfassen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Gebäudes. Im Jahr 2021 wurden fünf der Wohnungen sehr aufwendig saniert, eine weitere Wohnung ca. 2018. Eine der Wohnungen wurde auf Wunsch des Mieters lediglich von außen saniert. Es liegen jedoch sämtliche neue Leitungen direkt an, um jederzeit die Innenrenovierung mit geringem Aufwand abschließen zu können. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade gedämmt, eine neue Heizung eingebaut, das Dach neu gedeckt, Kanal, Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt, neue dreifach isolierte Fenster eingebaut, neue Laminatböden verlegt sowie Bäder renoviert und die Wände gestrichen.
Bei der gewerblichen Vermietung handelt es sich um ein langjährig ansässiges Lokal im Erdgeschoss. Die sieben weiteren Wohnungen sind alle befristet vermietet. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen fünf mit Heizkörpern ausgestattet sind. In den drei Wohnungen auf der Südseite wurden Klimaanlagen installiert, um an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Drei Wohnungen verfügen über eine elektrische Wohnraumbelüftung und Brandschutzfenster. Sämtliche Wohnungen sind an das Glasfasernetz angeschlossen. Zusätzlichen Stauraum finden die Mieter im jeweils eigenen Kellerabteil. Fünf der im Innenhof liegenden Wohnungen sind mit einem Laubengang, einer Loggia oder Terrasse ausgestattet. Ein Anwohnerparkausweis für die umliegenden Straßen kann für einen geringen Jahresbeitrag erworben werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen, der sehr gut nachgefragten Wohnungen, inklusive des Geschäftslokals, eines Lagerraumes sowie eines ebenfalls vermieteten Werbeschilds liegen bei jährlich ca. EUR 101.954,88

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Lage

Salzburg, Salzburg (5020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet im Norden der Stadt Salzburg, ist Lehen Süd ein dicht besiedelter und pulsierender Stadtteil mit einer vielfältigen Atmosphäre. Die Architektur wird von alten Wohngebäuden geprägt, während der Stadtteil eine bedeutende Vielfalt an kultureller Vielfalt aufweist.

Innerhalb dieses Bereichs befinden sich unter anderem das Christian-Doppler-Gymnasium und Realgymnasium sowie das neu gestaltete Stadtwerk Lehen, dass das Salzburger Bildungswerk und die Robert-Jungk-Bibliothek für Zukunftsfragen beherbergt. Die Paracelsus-Medizinische-Privatuniversität grenzt unmittelbar an dieses Areal an. Ein besonderes kulturelles Juwel ist der "Eizenbergerhof", der das Literaturhaus Salzburg und verschiedene Literaturvereinigungen beherbergt.

Lehen Süd bietet eine lebendige Umgebung mit einer Fülle an kulturellen und bildungstechnischen Einrichtungen. Die Lage nahe der Salzach und die gute Anbindung an Verkehrswege machen Lehen Süd zu einem attraktiven Wohnort.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2400000 €

3.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,60 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.

(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1958

* sieben Wohneinheiten
* ein Geschäftslokal
* Mieteinnahmen aus sieben Wohnungen, einem Lokal,
einem Lagerraum, einem Werbeschild
* fünf Wohnungen komplett saniert 2021
* eine Wohnung komplett saniert ca. 2018
* ein Wohnung von außen saniert
* Fassadendämmung
* neue Wasserleitungen
* neue Elektroleitungen
* neue Heizung (Fernwärme)
* neue Fenster (3-fach isoliert)
* neue Böden (Laminat)
* neue Bäder
* Dach neu gedeckt und isoliert Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

Partnerschaft

Büro Bad ReichenhallDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gbrn53

Referenznummer: 695.498