Wohnhaus in 38304 Wolfenbüttel-Fümmelse
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Wohnhäuser mit div. Nebengebäuden sowie mehrere Landwirtschaftsflächen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Flurstück 92/2 - Untere Dorfstraße 9: - Wohnhaus: Fachwerkkonstruktion (Annahme Zweifamilienhaus), Baujahr geschätzt um/vor 1900, Wohnfläche ca. 288 m² EG + OG (DG nicht ausgebaut); Augenscheinlich überwiegend ausreichende Instandhaltung, in Teilbereichen vernachlässigt. - Lagergebäude mit Garage: Massivbauweise, Baujahr ca. 1986, Nutzfläche ca. 208 m² (EG + DG); Augenscheinlich überwiegend ausreichende Instandhaltung. - Scheune / Lager: Landwirtschaftliches Gebäude, Fachwerkkonstruktion, Baujahr geschätzt um/vor 190, Nutzfläche ca. 417 m² (EG + DG); Augenscheinlich überwiegend zufriedenstellende nutzungstypische Instandhaltung. Die Gebäude befinden sich nach dem äußeren Eindruck in einem baulich standsicheren Zustand. Es besteht allerdings augenscheinlich Modernisierungs- und Reparaturbedarf in Teilbereichen, soweit von außen erkennbar. Für das Haus Nr. 9 besteht Denkmalschutz als Einzeldenkmal. Flurstücke 58/1 (Verkehrsfläche) und 58/2 (Gebäude- und Freifläche) - Untere Dorfstraße 40 - Wohnhaus: Fachwerkkonstruktion (Annahme Einfamilienhaus), Baujahr geschätzt um/vor 1900, Wohnfläche ca. 240 m² EG +OG, DG ausgebaut, Augenscheinlich ausreichend gepflegt, in Teilbereichen vernachlässigte Instandhaltung. - Stallgebäude: Fachwerkkonstruktion, Baujahr geschätzt um/vor 1900, Nutzfläche ca. 277 m² (EG, OG, DG); Augenscheinlich mit Instandhaltungsstau. - Unterstand mit Garage: Massivbauweise, Baujahr um 1956, Nutzfläche ca. 112 m²; Augenscheinlich umfassender Instandhaltungsstau. Die Gebäude befinden sich nach dem äußeren Eindruck in einem baulich standsicheren Zustand. Es besteht allerdings augenscheinlich Modernisierungs- und Reparaturbedarf in Teilbereichen. Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Aufgrund des äußeren Eindrucks konnte angenommen werden, dass die Gebäude zum Wertermittlungsstichtag bewohnt bzw. genutzt wurden. Miet- und Pachtverhältnisse, bzw. entsprechende Verträge Mietverträge sind nicht bekannt, bzw. wurden nicht vorgelegt. Nach dem äußeren Anschein wird davon ausgegangen, dass eine gemischte Nutzung vorliegt. Wohnnutzung und Landwirtschaftlicher Betrieb. Angaben über einen Gewerbebetrieb der aktuell betrieben wird liegen nicht vor. Bei den restlichen Flurstücken handelt es sich um Wald- bzw. Landwirtschaftsflächen. Nutzung: Es wurden keine Pachtverträge vorgelegt und nicht bekanntgegeben bzw. entsprechende Verträge wurden auch auf Anfrage nicht vorgelegt.
