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HOGE GmbH
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Haus zum Kauf
250000 €889,68 €/m²
281 m²Wohnfläche
Dohna, Dohna (01809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HOGE GmbH
Herr Phil Noack
HOGE GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
250000 €
889,68 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.634,10 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Dohna

Herzlich willkommen in Dohna!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sowohl die Möglichkeit zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage bietet! Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einheiten und erstreckt sich auf 3 Etagen bis hoch zum Dachgeschoss mit herrlicher Dachterrasse.

Das Erdgeschoss bot als ehemalige Gewerbefläche Platz für eine Gaststätte, welche nun zur freien Nutzung steht und ggf. zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Zusätzlich sind im Erdgeschoss eine 1-Raum-Wohnung, sowie eine 2-Raum-Maisonettewohnung gelegen, die nach Wunsch zu einer großen Einheit zusammenlegbar sind. Im darauffolgenden ersten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen, welche ebenfalls zusammenlegbar wären. Die Dachgeschosswohnung birgt eine schöne 3-Raum-Wohnung und verfügt neben einem Kaminofen und einem Wintergarten zusätzlich über eine große Dachterrasse, welche Ihnen einen großartigen Ausblick schenkt.

Die Wohnungen des 1994-1995 teilweise sanierten Objekts verfügen über vorteilhaft geschnittene und großzügige Räume, welche nach verschiedenem Belieben und individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Das Objekt ist teilunterkellert und wird mittels einer Gaszentralheizung erwärmt.

Dohna bietet Ihnen einen angenehmen Wechsel zwischen städtischem und ruhigem Leben. Für die Betreuung Ihrer Kinder ist durch naheliegende Kindergärten und Schulen bestens gesorgt. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Stadt als auch in der Natur für Momente des Rückzugs an. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen Ihnen die Verbindung zur nahliegenden Stadt Dresden welche damit in unter 30 Autominuten erreicht ist.

Aktuell sind zwei der sechs Einheiten vermietet. Es kann derzeit eine Jahresnettokaltimiete von 9.960 € erreicht werden. Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) kann auf 27.634,10 € gesteigert werden. Somit kann eine Brutto-Rendite (SOLL) von 11,05 % erzielt werden und es ergibt sich ein Faktor (SOLL) von 9,05.

Das charmante Mehrfamilienhaus freut sich nun auf einen neuen Lebensabschnitt.

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Lage

Dohna bietet Ihnen einen angenehmen Wechsel zwischen städtischem und ruhigem Leben. Für die Betreuung Ihrer Kinder ist durch naheliegende Kindergärten und Schulen bestens gesorgt. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Stadt als auch in der Natur für Momente des Rückzugs an. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen Ihnen die Verbindung zur nahliegenden Stadt Dresden welche damit in unter 30 Autominuten erreicht ist.

Weitere Informationen

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Ihre HOGE Immobilien GmbH

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte vermietbare Fläche: 349,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1815
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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x-fache Miete
25,10
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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889,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
923 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.660 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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HOGE GmbHGewerblicher Anbieter
Plauenscher Ring 31, 01187 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Phil NoackDein Kontakt
Online-ID: 2gvte5b
Referenznummer: 311
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Herr Phil Noack
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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