Gepflegte, ruhige 3-Zimmerwohnung in Meidling
Großzügige Wohnung mit Garagenplatz Highlights:- Toplage im 12. Bezirk- zentrale Lage- hervorragende Verkehrsanbindung- 3 separat begehbare Zimmer- südseitige Ausrichtung- Garagenplatz
Lage und Infrastruktur:Der 12. Bezirk bietet eine einmalige Kombination aus einem belebten urbanen Leben, vielen Parks und einer topausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof ist ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft.Die zentrale Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U6 und zahlreichen Bus- und Straßenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und schulische Einrichtungen, Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.In der Nähe befinden sich der Wilhelmsdorfer Park, der nur wenige Fußminuten fußläufig entfernt ist. Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden auf den belebten Straßen zum Besuch ein. Bescheibung der Liegenschaft:Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse unweit des Meidlinger Hauptbahnhofs und ist südseitig orientiert. Dadurch wirken alle Räume sehr hell und freundlich.Die Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift. Die Räume sind aktuell mit älterem Inventar möbliert, es bietet eine Menge Potenzial - sowohl für private Käufer als auch für Anleger.Die Raumaufteilung der Wohnung:- 1 großer zentrale Flur- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß- 1 vollausgestattete Küche- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken- 1 separates WC- 2 helle Schlafzimmer- 1 großzügiger WohnraumAlle Räume sind separat begehbar und südseitig orientiert.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 neu errichtet und wird mit einer Ölheizanlage beheizt. In allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Der im Eigentum stehende Garagenplatz im Erdgeschoss des Wohnhauses ist bereits im KP inkludiert. Ein Kellerabteil mit 4,4 m² bietet genügend Stauraum.Allen Bewohnern der Anlage steht im Kellergeschoß zusätzlich ein Gemeinschafts - eine Waschküche zur Verfügung. Monatliche Kosten:Betriebskosten : 134,16 € brutto inkl. Warmwasser- und Heizkosten-AkontozahlungGarage: 68,57 € ( BK inkl. Rücklagen)HK-Pauschale 194,40 €Instandhaltungsrücklage 139,38 €Insgesamt 467,94 €Rücklagen zum 15.01.2024 : 42.806,46 €Im Keller befindet sich ein, der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes, Kellerabteil von ca. 4 m². Diese Liegenschaft verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:U4 und U6 1000 mBahnhof Wien Meidling 350 mBus 59 A, N8 210 mBus 63A 500 mStraßenbahn S62 190mBadner Bahn 290 m Wichtige Entfernungen:Kindergarten 230 mGrundschule 165 mApotheke 300 mArzt 250 mSupermarkt 290 mPost 40 mBank 350 mEinkaufsmeile Meidlinger Hauptstrasse 700 m Kaufkonditionen:Das Objekt ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.Energieausweis:HWB: 221 Klasse FfGEE: 3,68 Klasse F Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten, aktuellen Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten werden zur Verfügung gestellt..Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6556 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.Kontaktperson: Frau Zuzana RueffSollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 221,00
HWB Klasse: F
