Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

350000 €350.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Schleuse 1, Otterndorf, Otterndorf (21762)

Für Sie schaffen wir einen besonderen Ort für aussergewöhnliche Wohnmomente, direkt am Deich und einen Steinwurf vom Elbufer entfernt.
Wir verwandeln eines der ältesten Fachwerkhäuser Otterndorf´s in ein einzigartiges Feriendomizil. Mit viel Fingerspitzengefühl geht es nun nach einer langen Planungsphase in die Sanierung und den Wiederaufbau der "alten Schleuse".
Nutzen Sie die fast einzigartigen Vorteile in der Kombination „Denkmalschutz“ und „Ferienwohnung“ !
Unsere „alte Schleuse“ steht unter Denkmalschutz. Für uns bedeutet dies eine Herausforderung in der Gestaltung und Abstimmung der Materialien mit dem Denkmalschutzamt. Für Sie bedeutet dies eine großartige Möglichkeit einer höheren Abschreibung über die „Denkmal-AfA“. Lassen Sie sich hierzu bitte von Ihrem Steuerberater beraten.
Baurechtlich handelt es sich bei dem gesamten Gebäude um Ferienwohnraum. Zusätzlich zu der eigenen Nutzung gibt Ihnen dies die Möglichkeit die Wohnung offiziell als Ferienwohnung zu vermieten und - ergänzend zu den Vorteilen der Denkmal AfA -eigene Einnahmen aus der Immobilie zu generieren.

Das Städtchen Otterndorf besticht mit seinen knapp 10.000 Einwohnern durch seinen fachwerkgetränkten Stadtkern und eine äußerst ungewöhnliche Infrastruktur. So verfügt Otterndorf über einen eigenen Segelhafen, ein Krankenhaus, ein modernes dreigliedriges Schulzentrum, einen Bahnhof, diverse Gaststätten, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der Medem und in der historischen Altstadt und natürlich über viel, viel Charme und noch mehr Wasser. Unter Liebhabern wird Otterndorf daher als die kleine aber wesentlich hübschere Schwester von Cuxhaven geschätzt und hoch gehandelt.
Mikrolage:
Unsere „alte Schleuse“ liegt nur ca. 80 Meter vom Deich der niedersächsischen Nordseeküste bzw. der Elbmündung entfernt. Segelhafen, Badestrand, Restaurants und das Freizeitgebiet „See Achtern Diek“ erreichen Sie fußläufig innerhalb von 200m - 1.000m. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte & Apotheken, der Bahnhof und das Krankenhaus sind nur einige Minuten mit dem Auto entfernt.

Planung und Raumaufteilung Konzipiert wurden zwei Doppelhaushälften mit eigenen Grundbüchern/ Flurstücken, wovon eine bereits verkauft ist.
In dieser Doppelhaushälfte entstehen zwei Eigentumswohnungen mit eigenen Gartenbereichen und PKW-Stellplätzen. Die hier inserierte Wohnung liegt im Erdgeschoss und kann barrierearm ausgebaut werden. Sie verfügt über ca. 70qm Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss wird vorerst in unserem Besitz bleiben.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige ca. 42qm große Wohn-Essbereich mit Zugang zu der offen gestalteten Küche, von der Sie auch Ihren eigenen Gartenbereich betreten. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite gelegen und verfügt über knapp 17qm. Das Badezimmer haben wir mit Dusche und Badewanne für Sie geplant.
Individuell können wir auf Ihre Wünsche zu Raumaufteilung, Ausstattung und Zimmeranzahl eingehen. Eine mögliche Raumaufteilung sehen Sie in der Skizze. Die genaue Wohnfläche ermitteln wir auf Grundlage Ihres gewünschten Grundrisses. Sonstiges Weitere Informationen:
Gerne steht Ihnen Frau Knöpke-Quednau telefonisch unter 0173-2518374, per Mail unter verkauf@stellwerker.de oder über die Nachrichtenfunktion für die Beantwortung Ihrer ersten Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Sanierungs-Afa