Maisonette zum Kauf 389.000 € 3 Zimmer 80,2 m²<br/>Wohnfläche Wahllokal 210 Siegburg 53721

Monat
3Zimmer
80,2 m²Wohnfläche

Frau Kim Löcher

Schmitz ImmobilienPartner GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes Wohnen über den Dächern: Neubau-Maisonettewohnung mit Fertigstellung Ende 2025

Herzlich Willkommen Zuhause!

Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche wird in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Siegburg - Kaldauen für Sie gebaut.
Halten Sie sich bereit und planen Sie Ihren Umzug im Winter 2025.

Ihre zukünftige Wohnung wird sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteienhauses befinden und über zwei Etagen erstrecken.
Lassen Sie uns bis zur Fertigstellung schon einmal gemeinsam träumen...
Sie betreten Ihr Eigenheim über das moderne Treppenhaus und erhaschen hinter Ihrer Wohnungstür bereits einen Blick in den Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Obergeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.
Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und ist mit der großen Fensterfront hell und offen konzipiert.
Die Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren.
Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer ebenerdigen, modernen Dusche mit Echt-Glasabtrennung auch eine Badewanne. Ein großes Waschbecken mit einem maßgeschneiderten Holzunterbau und ein übergroßer Wandspiegel runden das Designer-Bad ab.
Ein weiteres, von der Diele abgehendes Zimmer mit ca. 10 m² Fläche lässt Ihnen Raum für Ihre freie Gestaltung: Home-Office-Bereich, Kinderzimmer ... lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf.
Ein ca. 21 m² großes Dachstudio mit angrenzender Loggia vervollständigt Ihre Eigentumswohnung und bietet Ihnen alles, was man braucht.

Von außen zugänglich befindet sich ein mit der EG-Wohnung gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum, sowie ein Abstellraum für Ihre Fahrräder.

Für Ihren PKW ist bereits ein Stellplatz am Haus reserviert.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr ganz persönliches All-Inclusive-Paket für 2025. Hier sind keine Eigenleistungen mehr notwendig...

P.S.: Wir haben auch noch weitere Neubauprojekte für in petto!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Winter 2025
Außen-Stellplatz
Balkon

Lage

Wahllokal 210, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siegburg - Kaldauen:

Dieses Neubauprojekt wird in Siegburg-Kaldauen, dem größten Ortsteil der Stadt Siegburg, errichtet. Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.

In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.

Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.

Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

389000 €

4.848,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.848,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.780 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.179 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein.
Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte Nutzfläche: 4,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 5.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmitz ImmobilienPartner GmbHGewerblicher Anbieter

Am Brauhof 4, 53721 Siegburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Kim LöcherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9zy5n

Referenznummer: SiP-581