Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 450.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Friedrichsgabe Norderstedt 22846

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Frau Nina Shirdel - Immobilienfachwirtin

HEYSE Immobiliengesellschaft mbH

KFW Förderung wieder möglich - Neubau Doppelhaushälften in Norderstedt Friedrichsgabe - Keine Maklercourtage

Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um den Neubau von 2 modernen Doppelhaushälften mit 1,5 Vollgeschossen.

In einer absolut zentralen, aber ruhigen Lage von Norderstedt wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig von einem in der Region ansässigen Unternehmen individuell in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet.

Die Ausrichtung des Grundstückes ermöglicht den Bewohnern, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Es erwartet Sie ein Haus zum Wohlfühlen mit vielen individuellen Extras.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30 er Zone gegenüber des Friedrichsgarber Friedhofs.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1 Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Terrasse
Fenster: Kunststoff

Lage

Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundliche Lage
Die Stadt Norderstedt gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: u.a. Langenhorn, Niendorf, Poppenbüttel und Duvenstedt.
Diverse Freizeitangebote sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, AKN-, U-Bahn- und Bushaltestellen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 1.000 m.

Zentrale Lage
Die Straße Meisenkamp liegt zentral in Norderstedt Mitte direkt am Rantzauer Forst. Die U1/ AKN Norderstedt-Mitte ist fußläufig erreichbar. Ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Norderstedter Rathaus in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die AKN sichert zusätzlich die Verbindung in verschiedene Städte im Verbundtarif. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Min. mit dem Pkw oder in ca. 25 Min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 15 Min. gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

450000 €

4.285,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Der Angebotspreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Putzfassade und das Grundstück! Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten ebenso die Baunebenkosten. Wir senden Ihnen mit dem Exposé die detaillierte Kostenaufstellung.
Das Grundstück war mit einem alten Bungalow bebaut. Der Abriss ist bereits erfolgt, die Trennung der Hausanschlüsse sowie die Anschlüsse für Baustrom und Bauwasser sind bereits fertiggestellt.
Die Baunebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Schmutz- und Regenwasser), Baugenehmigungs- und Vermessungsgebühren sind vom Erwerber zu tragen.
Gern beraten wir Sie hinsichtlich dieser Kosten ausführlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ein Teil der o.g. Kosten wird durch die Käufer zu je 1/2 getragen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.285,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.049 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Übersicht Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche im KFW 55 Standard

Der KFW 55 Standard wird seit Oktober 2024 wieder durch die KFW Bank gefördert.

Projektiert, Baubeginn geplant Juni 2025.

Das Objekt wird im KFW 55 Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe errichtet. Der Einbau einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls möglich

3-4 Zimmer, davon 3 Schlafräume
1 x Gäste-WC, 1 x Bad mit Badewanne + Dusche + Hauswirtschaftsraum

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Putzfassade

Grundstück gesamt: ca. 700 m²
Die Grundstücke für das Doppelhaus entstehen als Parzellen gemäß Lageplan/ WEG-Teilung des Gesamtgrundstückes.
Gemeinsame Zuwegung

Die Kaufpreisforderung für unser Angebot variiert pro Haus. Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Details zu erfahren.

Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Anfragen bitte ausschließlich über das Feld Anbieter kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die über Email und mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten erfolgen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEYSE Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Langenstücken 12, 22393 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Nina Shirdel - ImmobilienfachwirtinDein Kontakt

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Online-ID: 2g3v55q