Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €3.859,06 €/m²

Finanzierung ab 1907 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

501 m²Grundstück

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Blumenau, Wunstorf (31515)

Bei diesem projektierten Einfamilienhaus handelt es sich um ein "Heinz von Heiden"
Qualitätsprodukt, in dessen Planung, Auswahl der Materialien und Abstimmung der
Haustechnik das ganze Know How aus langjähriger Bautätigkeit eingeflossen ist. Die
Erwerber erhalten dadurch die Planungssicherheit, die für das finanzielle Fundament -
der Finanzierung - nötig ist, damit aus der emotional und rational richtigen
Entscheidung für einen Eigenheimbau kein Abenteuer wird.
Mit 149 m² üppiger Wohnfläche (plus hinzuzurechnenden anteiliger Terrassenflächen)
verfügt der moderne Haustyp in Blumenau über 5 Zimmer, die je nach Lebensphase
oder Familienumfang genutzt werden können. Durch eine optionale Dusche im Gäste
WC und ein Gäste Zimmer im Erdgeschoss ist die Möglichkeit gegeben, auch im hohen
Alter lediglich auf einer Ebene im Erdgeschoß zu wohnen, da alle notwendigen
Einrichtungen vorhanden sind. Das Herzstück bildet die offene Küche, die in einen
lichtdurchfluteten Raum mit der Funktion Essbereich übergeht und sich sodann dem
offenen Wohnbereich anschließt. Hier findet die Kommunikation, das gemeinsame
Leben, der Austausch, das gemeinsame Kochen und das Teilen von Freud und Leid aus
dem täglichen Leben statt.
Die Räume im 1. Obergeschoss sind vornehmlich als Schlafräume geplant. Haben die
Eltern das Privileg eines schönen Schlafzimmers plus Ankleidebereichs, so kommen die
Kinder in zwei weiteren großzügig geschnittenen Kinderzimmern auch nicht zu kurz. Bei
überschaubarer Kopfzahl im Familienverbund können Kinderzimmer oder Gästezimmer
natürlich auch bestens für die sich immer mehr durchsetzenden Home Office Aufgaben
genutzt werden. Bei der Gestaltung der Aussenbereiche (Gartenanlage, Terrasse,
Zuwegung und KFZ Stellplätze) sind die Erwerber im Rahmen der Auflagen der
Baugenehmigung frei und können durch Eigenleistungseinsatz einen Teil der
Gesamtfinanzierung als "Muskelhypothek" einbringen. Das gleichen gilt ebenso für die
Innengewerke Maler & Bodenbeläge ausserhalb der Bäder (siehe dazu auch die konkrete
Bau- und Leistungsbeschreibung des Projektes)
Ausstattungs- & Leistungs Highlights
Umfangreiche Planung
Baugrundgutachten
Bauantrag
Statik & Wärmeschutznachweis
Bauleitung & Baubetreuung
Festlegung der Höhenlage des Gebäudes
Einhaltung von Sicherungsmaßnahmen/Vorschriften
Umfangreiches Versicherungspaket
Bauherrnhaftpflicht
Bauleistungsversicherung
Feuerrohbauversicherung
(inkl. Überleitung zur Wohngebäudeversicherung)
Antrag und Verlegung von
Stromanschluß
Wasseranschluß
Abwasseranschluß
Regenwasserabfluß/Muldenversickerungssystem
Telefon-/Internetanschluß

Makro Lage:
Die Gemeinde Blumenau mit rund 1.500 Einwohnern gehört zur Stadt Wunstorf mit
fast 42.000 Einwohnern. Wunstorf ist eine "Mittelstadt", die im äußersten Norden des
Calenberger Landes liegt und einen sehr hohen Freizeitwert aufweist durch die Nähe
zum Steinhuder Meer mit all seinen Freizeitaktivitäten, breit gefächerten Gastronomie
und Landschaftsschönheiten.
Die Stadt Wunstorf mit all seinen Ortsteilen bildet eine gute Wohnmöglichkeit vor den
Toren der Landeshauptstadt Hannover. Überregionale Bedeutung erlangt Wunstorf u.a.
durch den Fliegerhorst der Bundeswehr in Klein Heidorn und der KRH Psychiatrie
Wunstorf des Klinikums Region Hannover.
Prägten in der Vergangenheit bekannte Firmen wie Portlandzement, die Wunstorfer
Margarinenwerke, Iglo Feinfrost, das Fulgurit Werk, Kettler und auch das Kaliwerk die
wirtschaftliche Landschaft der Stadt, so stehen heute Firmen wie Marley Deutschland
GmbH, Neukirch Logistik und das bereits erwähnte Krankenhaus als große Arbeitgeber
zur Verfügung.
Durch die nahe gelegene A2 mit den Anschlußstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf
Kolenfeld und die Bahnstrecken Hannover-Minden und Bremen ist eine Anbindung an
überregionale Verkehrswege gegeben.
Das "Hölty-Gymnasium" genießt einen sehr guten Ruf in der Region, wie auch
vorhandene Realschulen, die Musikschule und die Kunstschule.
Mikro Lage:
Das Kaufobjekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer schönen Hofanlage,
die Hofverkauf betreibt mit einem breiten Sortiment an landwirtschaftlichen Produkten.
Die Lage im Ortszentrum bietet kurze Wege zu allen Infrastruktureinrichtungen. Der Ort ist
nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Als 1936 der Truppenübungsplatz in Munster
ausgebaut wurde, siedelte man auf Geheiß des Reichskriegsministeriums 22 Hofstellen nach
Blumenau um, indem man die dortige Domäne an die "neuen" Landwirte aufteilte. Nach wie
vor gibt es das schöne im Tudor Stil errichtete Schloss Blumenau von 1865. Zwischen den
Ortsteilen Blumenau und Liethe schlängelt sich die "Westaue" als kleines Flüßchen durch
die Landschaft und mündet bei Bordenau in die Leine.
Seit der niedersächsischen Gebietsreform wurde die bis dahin selbständige Gemeinde
Blumenau zum 01.03.1974 in die Stadt Wunstorf eingegliedert.
Betrug die Einwohnerzahl zu diesem Zeitpunkt noch ca. 450 Köpfe, so hat sich die
Einwohnerzahl bis heute mehr als verdreifacht und beträgt ca. 1.550. Blumenau prosperiert
und wächst somit zunehmend und bildet im Speckgürtel von Wunstorf eine erschwingliche
Wohnstandortalternative.

Sonstiges Bewährte und qualitativ hochwertige Bauausführung
Wasserundurchlässige Betonsohle mit Frostschürzen aus Normalbeton
Rohbauhöhen von 2,76 im Erdgeschoß und 2,92 im 1. Obergeschoss
Tapezierfähige Oberflächen der Rohbauwände mit bereits verfüllten Trennfugen
Statik der Trockenbinderkonstruktion bereits ausgelegt für optionale spätere
Nachrüstung von Solarthermie oder Photovoltaik mit bis zu 20 kg/m² Gewicht
Dacheindeckung mit Harzer Betonpfanne granit-farben
Regenrinnen & Fallrohre aus Titanzink mit Anschluß an die Regenwasserableitung
Hochwertige Haustüranlage (innen weiß/außen weiß) mit 5 Kammer PVC Profil,
Stahlkerneinlage und Dreifachverriegelung als Einbruchsschutz
Dreifach verglaste hochisolierende Fenster (innen weiß/außen weiß) mit
Pilzkopfverriegelung an den Fenstergriffen
Französische Balkone an bodentiefen Fenstern im 1. Obergeschoss
Teilweise Schallschutzverglasung in zur Straße ausgerichteten Räumen
Innenfensterbänke aus Werkstein (White Iceberg)
Aufsatzrollläden (elektrisch & im grauen Farbton)
Herstellung des Bades inkl. aller Fliesen & Sanitärarbeiten mit bodengleicher 90 cm x
90 cm Dusche im Bad 1. OG sowie 170 x 75 cm Acryl Badewanne mit Mittelablauf, 65 cm
Waschtisch mit Halbsäule, Handtuchheizkörper und spülrandloser WC Anlage.
Fliesengröße 30 cm x 60 cm.
Im Gäste WC EG gibt es einen 50 cm Waschtisch und ebenfalls eine spülrandlose WC
Anlage. Fliesengröße hier ebenfalls 30 cm x 60 cm.
Die Innentreppe besteht aus Buchenholz und einem Geländer mit runden Holzstäben.
Die Oberflächen werden im Standard mit Klarlack versiegelt.
Die Innentüren Esche weiß und Türzargen enthalten eine CPL Beschichtung mit runden
Kanten.
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in der Farbe "alpinweiß" in ausreichendem
Installationsumfang inklusive Außenauslässe für Beleuchtung und Außensteckdose.
Rauchwarnmelder werden nach gesetzlichen Vorgaben an den Decken angebracht
Die hochisolierte Gebäudehülle wird energiesparend über eine Luft-Wasser
Wärmepumpe mit Außengerät und Innengerät sowie einem 300 Liter
Warmwasserspeicher mit Wärme versorgt.
Die installierte Fußbodenheizung wird lediglich mit 35 Grad Vorlauftemperatur
gefahren und in jedem Wohnraum befindet sich ein Raumthermostat zur individuellen
Einstellung.
Ein automatischer Luftaustausch wird gewährleistet durch eine kontrollierte
Lüftungsanlage. Dabei wird schlechte & feuchte Luft aus Küche, den Bädern und dem
Hauswirtschaftsraum abgesaugt und zentral aus dem HWR nach draußen befördert.
Frische Luft strömt dezentral durch Unterdruck über Außenventile in den Außenwänden
in den Wohnräumen nach und verteilt sich gleichmäßig im Haus.
Somit befinden sich Energieeinsparung und gesunde Wohnverhältnisse
durch ausreichenden Luftaustausch in einer guten Balance.