Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €1.800 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gerthe, Bochum (44805)

Die geschmackvolle Etagenwohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. 1935 erbautem Massivhaus im Stadtteil Gerthe. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der gute Sanierungs- und Modernisierungszustand der Wohnung. Die letzte Kernsanierung fand erst 2017 statt. Die Fenster, die Gasetagenheizung sowie das Bad wurden zuletzt 2022 erneuert. Alle Böden und Wände wurden im Jahr 2020 renoviert.
Das Dach wurde erst im letzten Jahr durch die Hauseigentümergemeinschaft umfassend saniert.

Vom Flur zweigen ab: das Kinderzimmer, das Bad, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer, die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann gerne übernommen werden. Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und ein Handtuchheizkörper.
Im Hausflur befindet sich noch ein Abstellraum, indem die Waschmaschine steht, um sich lange Wege in den Keller zu sparen.

Eine Garage auf dem Hinterhof gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Bochum. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Straßenbahnen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Auch Autofahrer profitieren von der zentralen Lage, da die nächsten Autobahnen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022