Wohnung zum Kauf

299999 €299.999 €3.947 €/m²

Finanzierung ab 1193 €/Monat

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2Zimmer

76 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosellen, Neuss (41470)

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Objektbeschreibung Diese paradiesische Eigentumswohnung liegt in einem alten Traumhaft restaurierten Hofgebäude Komplex nur 30 Minuten von Düsseldorf und Köln entfernt.
Der Gutshof"Kuckhof" der schon im Jahre 1050 als Kucking erwähnt wurde.
Im Jahren von 1991 bis 1997 wurde eine Fachmaschine Top Kernsanierung durchgeführt . In diesem Gutshof sind ca 30 Eigentumswohnungen.

Raumaufteilung 1. Zimmer 1 – Wohn- und Essbereich (ca.47 m²)
Das größere Zimmer dient als kombinierter Wohn- und Essbereich und stellt den zentralen Raum der Wohnung dar. Die offene oder leicht abgetrennte Küche wird hier integriert. Der Raum wird folgendermaßen genutzt:

Wohnbereich:
Ein Sofa oder eine Couchgarnitur, ein Couchtisch und eventuell ein Sessel oder eine kleine Leseecke.
Ein Fernseher oder eine Wandhalterung für den Fernseher könnte an der Wand positioniert werden.
Essbereich:
Ein Esstisch mit Stühlen für 2-4 Personen. Der Tisch könnte entweder zentral im Raum stehen oder in einem Bereich nahe der Küche.
Küche:
Küchenzeile oder Küchenblock: Eine kompakte Küchenzeile oder ein Küchenblock entlang einer Wand oder einer kurzen Wandnische. Diese könnte Kochfeld, Spüle und Arbeitsflächen enthalten.
Geräte: Ein Kühlschrank, ein Ofen (evtl. mit Mikrowelle) und eine Spülmaschine, je nach Platzangebot.
Bar oder Theke: Optional könnte eine kleine Küchenbar oder eine Theke die Küche vom Wohnbereich visuell abgrenzen und zusätzliche Sitzmöglichkeiten bieten.
Dieser Raum wird durch große Fenster gut belichtet und stellt das Zentrum des sozialen Lebens dar.
2. Zimmer 2 – Schlafzimmer (ca. 10-15 m²)
Das zweite Zimmer dient als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Bett: Ein Einzelbett oder Doppelbett (je nach Wunsch, z.B. 1,60 m oder 1,80 m Breite).
Kleiderschrank: Ein mittelgroßer Schrank oder eine Kleiderstange für die persönliche Kleidung. Alternativ könnte auch ein offenes Regalsystem verwendet werden.
Zusätzliche Möbel: Falls Platz vorhanden, könnte ein kleiner Schreibtisch oder ein Stuhl hinzugefügt werden.
Fenster: Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Belüftung.
3. Flur und Eingangsbereich (ca. 5 m²)
Ein kleiner Flur oder Eingangsbereich, der beide Zimmer miteinander verbindet und für zusätzlichen Stauraum sorgt, könnte als Übergang zwischen den beiden Zimmern dienen. Hier könnten ein kleiner Schuhschrank, eine Garderobe oder eine Kommode Platz finden.

4. Badezimmer
Das Badezimmer ist ein separater Raum
Zeitlos Elegant gestaltet mit
Toilette, Waschtisch und Wanne & Duschen

Ein kleiner Flur oder Eingangsbereich, der beide Zimmer miteinander verbindet und für zusätzlichen Stauraum sorgt, könnte als Übergang zwischen den beiden Zimmern dienen. Hier könnten ein kleiner Schuhschrank, eine Garderobe oder eine Kommode Platz finden.

Highlight :

Gemütliche Terrasse mit privatem Rückzugsort
Diese großzügige Terrasse bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs. Auf der Sie Ihre Freizeit in einer ruhigen, ungestörten Atmosphäre verbringen. Umgeben von gepflegten Pflanzen und einer attraktiven Begrenzung, die Privatsphäre und Geborgenheit garantiert, wird der Raum zu Ihrer persönlichen Oase.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine: Besichtigungen der Immobilie sind nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung individueller Terminwünsche gerne möglich. Wir möchten sicherstellen, dass die Besichtigung für Sie und für uns bestmöglich organisiert wird.

Bonitätsnachweis: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises. Dieser hilft uns, die Seriosität des Interesses zu prüfen und sicherzustellen, dass die Wohnung oder das Haus für die richtige Zielgruppe angeboten wird Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister