Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €1.543 €/m²

Finanzierung ab 1565 €/Monat

---

8Zimmer

252,2 m²Wohnfläche

1.174 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Brügge, Lüdenscheid / Brügge (Westfalen) (58515)

---

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seinen modernen und energetisch optimierten Zustand. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und insgesamt einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 252 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.174 m².

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2010 sowie eine topaktuelle Photovoltaikanlage von 2023. Die meisten Fenster wurden zwischen 2009 und 2012 erneuert, und das Dach erstrahlt seit 2012 in neuem Glanz, um Ihnen maximale Energieeffizienz zu bieten.

Linke Haushälfte, ca. 154 m²:
Die Innenräume Im Erdgeschoss sind mit stilvollen, glänzenden Fliesen ausgestattet. Durch den Garderobenbereich inkl. Gäste-WC gelangt man direkt in den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Küche inkl. Kochinsel sowie ein stylischer Kamin, können gegen Aufpreis übernommen werden. Das Tageslichtbad besticht durch seine Größe, eine moderne Dusche sowie eine Badewanne für entspannte Stunden. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot der unteren Etage ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Kinder-/bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad inkl. Dusche.

Rechte Haushälfte, ca. 98 m²:
Die rechte Haushälfte wurde in den vergangenen Jahren vermietet und kann bei einer guten Vermietung, monatlich rd. 700,00 € Kaltmiete erzielen. Folgende Raumaufteilung finden Sie in dieser Haushälfte vor:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang inkl. Gäste-WC, ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein großer Flur. Das Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad inkl. Dusche sowie zwei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Außenfläche:
Das Highlight des großen Grundstücks ist eine moderne Terrasse, auf der sie gesellige Stunden verbringen können.
Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und zwei PKW-Stellplätze inkl. einer E-Ladesäule zur Verfügung.

Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.15, Distanz zum Gymnasium: 4.71, Distanz zur Autobahn: 5.94, Distanz vom Zentrum: 5.50