Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €4.279 €/m²

Finanzierung ab 1861 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Achenseeweg, Lichterfelde, Berlin (12209)

Objektbeschreibung Wir haben hier ein sehr schönes kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen.
Das Haus wurde 1983 gebaut und ist in einem tadellosen Zustand. Es ist voll verklinkert und auch kleinste Reparaturen wurden stets umgehend ausgeführt.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und eine Wohnung, die wir hier anbieten, reicht über das gesamte Dachgeschoß. Sie haben keine Nachbarn und selbstverständlich auch Niemanden über Ihnen, der Ihnen auf den Nerven herumtrampeln könnte :-).
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.
Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein großer Keller. Zudem gibt es einen Hauswartsraum, wo jeder seinen eigenen Waschmaschinenplatz hat, den Heizungsraum und den Tankraum. Im November 2020 wurde die Heizung erneuert. Der Keller ist so wohnlich gestaltet, daß man gerne hinunter geht.
Zu dem Hausgeld kommen noch die Kosten für das Öl für Heizung und Warmwasser, es wird einmal jährlich abgerechnet und auf die Eigentümer verteilt. Kalkulieren Sie bitte ca. 130 € monatlich dazu.
Raumaufteilung Wir betreten das Haus und gehen links die Treppe hinauf zu Ihrer Wohnung und befinden uns gleich im Wohnzimmer.
Linkerhand geht es zu einem Flur, Duschbad und den zwei Zimmern, welche jetzt zu einem Zimmer umgebaut wurden. Ein Rückbau ist problemlos möglich. Hier wurde die hochwertige Möbelserie darin gelassen. Sie wäre im Kaufpreis enthalten, würde aber auch entsorgt werden.
Rechterhand geht es zu dem Schlafzimmer mit Einbauschränken und Geheimkammer sowie dem Wannenbad.
Widmen wir uns dem Wohnzimmer. Sie sehen auf den Fotos den Kamin, er wurde lange nicht genutzt, wird aber noch vom Schornsteinfeger abgenommen.
Der Balkon ist mit über 9 qm schön groß und überdacht, so können Sie Ihre Möbel auch bei nicht so schönem Wetter draußen lassen, Licht und Strom sind ebenso vorhanden.
Die Ausrichtung der Wohnung ist perfekt von Ost über Süd nach West. Lediglich das Schlafzimmer ist in Nordausrichtung.
Vorn rechts befindet sich die Küche, es ist noch eine alte Einbauküche vorhanden, welche ebenso im Kaufpreis enthalten ist.
Es gibt verschiedene Bodenbeläge, Teppich und Fliesen, welche man auswechseln könnte, zudem wäre ein neuer Anstrich vorteilhaft.
Sprechen wir über die Aufteilung. Anhand des Grundrisses können Sie sehen, daß die Wohnung einmal für eine Familie mit zwei Kindern gedacht war. Dann sind die Kinder ausgezogen und die linke Seite wurde zu einem separaten Bereich umgebaut.
So können z. Bsp. eine Familie, ein Pärchen und sogar eine WG hier glücklich sein. Der linke und rechte Bereich könnten separiert werden, dann wären das Wohnzimmer und die Küche Gemeinschaftsbereich.
Unbedingt möchten wir noch den Keller erwähnen. Er ist unglaublich groß mit ca. 4 m x 6,23 m = 24,92 qm! Zudem mit Heizung und Fenster, wer ein kleines Sportstudio oder Bastelzimmer oder... benötigt, wird hier freudig erregt sein. Wie bereits erwähnt ist der Keller in einem wohnlichen Zustand. In dem Keller befinden sich noch Regale und Schränke, sie können gern übernommen werden und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ihnen diese schöne Wohnung anbieten zu dürfen, darüber freuen wir uns sehr :-).

Das Haus befindet sich fast am Ende des Achenseeweges, Nähe Jenbacher Weg ( ist in der Karte falsch eingezeichnet, kann man leider nicht ändern ). Wer die Lage kennt, weiß daß es einfach nicht ruhiger geht, es ist himmlisch grün und vollkommen entspannt. Es ist ziemlich an der alten Grenze und dahinter sind Wald und Wanderwege. Wer einen Vierbeiner seine Freude nennt wird hier überglücklich sein und ganz und gar nicht allein.
Der Bus fährt gleich vorn auf dem Lichterfelder Ring, so daß Sie in Kürze auch am S-Bahnhof Osdorfer Str. sein könnten. Zur Hildburghauser sind es ein paar Spazierminuten. Dort finden Sie unzählige Geschäfte, Restaurants etc.

Besichtigungstermine Liebe Interessenten,
wir vereinbaren nur Einzeltermine zur Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail unter Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.