Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €3.557 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Unterhart, Töging a.Inn (84513)

Die große 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug im Jahr 2022 - befindet sich im Souterrain einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten in einem äußerst ruhigen Wohngebiet in Töging.

Durch einen umfangreichen Lichtgraben mit angeschlossener Terrasse strömt über eine doppelflügelige Fenstertüre viel Tageslicht in den großzügigen Wohn-Koch-Ess-Bereich. Direkt im Anschluss an die Küche findet sich auch ein Abstellraum mit Platz für einen weiteren Kühlschrank. Durch den Austritt zur Terasse erfüllt sich auch das Schlafzimmer mit sehr viel Tageslicht. Das Bad mit Dusche und Badewanne ist sehr großzügig dimensioniert und bietet so auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ferner verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil und zwei reservierte Außenstellplätze.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
* Modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Fenster
* Hochwertige Vinylböden in Parkettoptik in Wohn- und Schlafbereichen
* Dreifachverglaste und großflächige Kunststofffenster im Wohn-Koch-Ess-Bereich und dem Schlafzimmer
* Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Aluminium
* Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung für alle Aufenthaltsräume und Bäder
* Gefliestes Kellerabteil
* 2 Außenstellplätze

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf
* 840 EUR für die Wohnung
* 70 EUR für die Stellplätze
* 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.060 EUR gesamt

Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen:
* 249.000 EUR für die Wohnung
* 20.000 EUR für die 2 Stellplätze
= 269.000 EUR gesamt

Das laufende KfW-Darlehen mit einem Zins von nur 0,90% (Zinsbindung bis 31.11.2031) kann vom Erwerber übernommen werden.

Töging am Inn liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Altötting. Mit seinen knapp 10.000 Einwohner ist Töging nicht nur Teil des Bayerischen Chemiedreiecks sondern profitiert auch von einer starken gewerblichen und industriellen Ausrichtung des Orts. So befinden sich in Töging mehrere international bekannte Unternehmen, die für eine prosperierende Stadt sorgen.

Mit seiner ausgezeichneten (Verkehrswege-) Infrastruktur liegt Töging günstig zwischen den Ballungsräumen München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg. Durch die in ca. 2 Minuten erreichbare Auffahrt zur Autobahn 94 wird
Töging fester Bestandteil des Münchner Umlands und für Pendler in die
Landeshauptstadt als Wohnlage noch interessanter. So wird es in München tätigen Arbeitskräften zukünftig möglich sein in knapp 60 Minuten den Münchner Stadtkern mit Ihrem PKW zu erreichen.
Darüber hinaus ist der Bahnhof in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Internationale Filialisten, wie bspw. H&M und Media Markt, sowie ein Schienenknotenpunkt befinden sich im naheliegenden Mühldorf.

Besichtigungstermine Für Ihr Interesse an der charmanten Immobilien danken wir Ihnen recht herzlich!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung