Doppelhaushälfte zum Kauf

630000 €630.000 €

Finanzierung ab 2064 € / Monat

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10Zimmer

270 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Gartenstadt, Mannheim (68305)

Extravagantes Ein-/Zweifamilienhaus (Haupthaus Baujahr 1998, ca. 184 qm; Anbau älter ca. 85 qm) mit Terrassen-/Gartenbereich und einer Wellnessoase im Untergeschoss. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut und bietet z.B. den Kindern eine kleine Räuberhöhle zum Spielen. Die Gastherme befindet sich auch im Dachgiebel.
Das Grundstück ist 480 qm groß und befindet sich in sehr ruhiger, waldnaher Lage in Mannheim-Gartenstadt.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
A/ Modernes Haupthaus - Im Erdgeschoss erreichen Sie von der großen Diele aus die Gourmetküche mit Kochinsel, Gasherd und viel Platz zum Kochen und verstauen, das Esszimmer ist direkt nebenan und bietet Platz für die Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer mit Loggia kann für einen Arbeitsplatz mit Bibliothek genutzt werden. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Ausruhen ein und hat direkten Zugang zu der Terrasse.
Im Dachgeschoss sind die 2 Kinderzimmer mit Loggia, das Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Gästezimmer, eine Ankleide mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht.
Von den Kinderzimmern aus erreicht man den Dachgiebel (Räuberhöhle und Technik).
Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für einen Whirlpool vorhanden und bietet somit Erholung pur. Die Doppelgarage mit viel Platz für den Fuhrpark für groß und klein ergänzt das Angebot.
B/ Anbau, sanierungsbedürftig, separater Eingang - Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad, eine Küche und das Esszimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und 2 Zimmer zur freien Verwendung.
Beide Wohneinheiten sind leerstehend, also kurzfristig bezugsbereit.
Im Garten befindet sich ein kleiner Baumbestand, welcher die Terrasse des Haupthauses angenehm beschattet, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Natur (er)leben in der Gartenstadt, grünster Stadtteil Mannheims.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die Gartenstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Sie ist der grünste Stadtteil Mannheims und liegt ruhige am Käfertaler Wald. Auch der wöchentliche Markt am Rheintöchterbrunnen auf dem Freyaplatz ist immer einen Besuch wert und mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.
Gemeinschaftsgefühl und gute Infrastruktur
Auch mit der Gründung des Bürgervereins entstand ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Gartenstädtern, die gemeinsam viele Feste, wie den Sommertagsumzug, das Straßenfest, den Weihnachtsmarkt oder das Silvesterkonzert organisieren. Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim.
Größtes Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim
An die Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim an. Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.

Sonstiges Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
Speyer Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017