Wohnung zum Kauf

580000 €580.000 €4.754 €/m²

Finanzierung ab 2401 €/Monat

---

5Zimmer

122 m²Wohnfläche

---

Mittlerer Kuhberg, Ulm (89077)

---

Dieses seltene Immobilienangebot umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt 5 Partien.
Es befindet sich am Kuhberg. Die Lage ist vornehm, familiär und idyllisch in der zweiten Reihe zum Waldrand.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, geräumigem Flur, einem Bad und einer separaten Toilette. Die Küche hat eine Glas-Schiebetür, die eine bessere Raumnutzung sowie eine visuelle Verbindung mit dem Wohnbereich ermöglicht. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Sowohl das Wohn- als das Elternschlafzimmer ist mit der Terrasse und dem daran anschließenden Gartenanteil verbunden.
Eine Garage sowie ein Keller-Abstellraum gehören dazu.
Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert.

Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m²
Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und ein großer, überdachter Balkon. Der Wohnbereich hat viele große Fensterflächen die ein angenehmes, helles Ambiente erzeugen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon ist mit dem Wohnbereich verbunden.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Keller-Abstellraum sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung wurde vor etwa 8 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert.

Beide Wohnungen sind südlich ausgerichtet.
Im Keller des Gebäudes gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnungen werden seit mehreren Jahren kontinuierlich möbliert vermietet. Diese Vermietungsart bringt konstante und äußerst lukrativen Mieteinnahmen von etwa 28.000 € im Jahr. Zugleich bietet sie Flexibilität aufgrund der befristeten Mietdauer.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch, EVA: 180 kWh (m² a), Effizienzklasse F. Gas-Zentralheizung, Baujahr 1977 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg