Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche Marzahn Berlin 12685

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MODERNISIERTE WOHNUNG, STILVOLL AUSGESTATTET - MIT SÜD-LOGGIA - NEUE EINBAUKÜCHE, WALK-IN ANKLEIDE

Die 1980 erbaute Wohnanlage verfügt über insgesamt 105 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiger Flur, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit einer halb-offenen Küche, welche erst 2023 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden ist. Die südlich ausgerichtete Loggia bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Anlässe.

Der Grundriss der Wohnung wurde optimiert, im Schlafzimmer wurde eine Walk-in Ankleide geschaffen, die Küche wurde zum Essbereich geöffnet, um mehr Tageslicht zu erhalten und mehr Kommunikationsmöglichkeiten zu bieten, ohne Arbeitsfläche oder Stauraum zu verlieren.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Kork-Boden versehen, der Flur und das Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem, modernen Laminatboden ausgestattet und im Badezimmer als auch in der Küche sind Fliesen verlegt. Die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnanlage wird stetig instand gehalten. So wurde 2017 die Fassade saniert, 2020 wurde die Außenanlagen umgestaltet, die Wege neu gepflastert, die Vorgärten und der Spielplatz umgestaltet und mit Sitzgelegenheiten versehen.

Ein Keller und Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Fenster: Kunststoff

Lage

Marzahn, Berlin (12685)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bezirk Marzahn dient hauptsächlich als Wohngebiet und ist für die Gärten der Welt bekannt, eine Parkanlage mit chinesischen, japanischen, orientalischen und anderen global inspirierten Gärten, die anlässlich der Berliner Gartenschau 1987 angelegt wurden.

In der Umgebung ist in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion vorhanden: Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, wie Arztpraxen und Therapeuten sind in einer Vielzahl vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das hochmoderne Unfallkrankenhaus Berlin.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Berliner Zentrum schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten verschiedene Bus- und U-Bahnlinien.

Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW bietet die Bundesstraße 1, die in westlicher Richtung in die Berliner City führt und in östlicher Richtung zur Autobahn A 10 - und darüber hinaus ins Berliner Umland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

295000 €

4.214,29 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

278.16 €

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4.214,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzbu5x

Referenznummer: VK-24643 a