BALATON-HÉVÍZ, NEUBAU WOHNUNG "2023" zum Verkauf!
Objektbeschreibung
BALATON-HÉVÍZ, NEUBAU WOHNUNG "2023" in Hévíz zum Verkauf!
Ein einstöckiges Wohnhaus mit einer Nutzfläche von 3 x 80 m2, das auf einem hügeligen S-SW-ausgerichteten großen Panoramagrundstück von 1050 m2 errichtet werden soll, wurde geplant und gebaut. (Es stehen nur 2 Wohngebäude zum Verkauf!) Den aktuellen Fertigstellungsgrad entnehmen Sie bitte den Fotos.
Hévíz verfügt über einzigartige Naturmerkmale. Der weltberühmte Heilsee ist das ganze Jahr über in Betrieb und verschafft vielen Menschen Linderung ihrer rheumatischen Beschwerden. Ausgezeichnete Cafés, Kinos, Restaurants und Massagezentren erwarten die Besucher. Vom Busbahnhof gibt es täglich Flüge nach Budapest und in die umliegenden größeren Städte. Keszthely und die Küste des Plattensees sind 10 km entfernt, und Wien und Zagreb sind ebenfalls bequem innerhalb einer 2-stündigen Fahrt erreichbar.
Die Räumlichkeiten des Wohngebäudes: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Flur, Speisekammer, Toilette, 3 Schlafzimmer
Das Wohnzimmer hat eine eingebaute Terrasse, die mit dem Garten verbunden ist.
2 PKW-Stellplätze: PKW-Außenstellplatz mit viacolor-Abdeckung
Stiftung
Aufbringen Streifenfundament (nach Statikplan)
Sockel: 30 cm hoher Sockel ZS - 30 VB
Auf der Bodenfläche des Gebäudes wird eine zusätzliche 15 cm Stahlbetonplatte hergestellt
Mauerwerk
Strukturwände:
Er besteht aus wärmegedämmten 30 Leier NF-Steinen
Oberhalb der tragenden Wände wird es von einer Monolit VB-Krone und einem Balken umgeben.
Decke:
Der oberirdische Boden besteht aus 25 x 7,5 cm Holzbalken, zwischen denen 25 cm dickes Rockvool-Wärmedämmmaterial mit Dampfbremse und atmungsaktiver Folie + 20 cm Purhab-Zusatzdämmung verlegt wird!
Die Decke ist mit 12,5 mm Gipskartonplatten bedeckt, in denen grundlegende Kühl- und Heizsysteme installiert sind.
Innenraum und Trennwände:
Porotherm 10 PTH-Stein.
Dach:
Dacheindeckung: 15 Grad geneigtes Holz, mit ZENIT-Ziegeleindeckung. Ablauf und Rinne bestehen aus gleichfarbigem Blech.
Verwendete Materialien für die Fassade:
VEGA mit 3-fach Verglasung 0,67 kw B – öffnende Türen und Fenster,
Die Türen und Fenster sind innen und außen weiß (Kante gleichfarbig), innen mit weißer Sinterkante.
Alle Türen und Fenster werden mit wärmegedämmten Aluminium-Rollläden mit verdeckten Jalousien, motorisiert, ferngesteuert und mit Moskitonetzen an den Öffnungsteilen ausgestattet.
Die Fassade ist mit einem 20 cm dicken EPS-Wärmedämmsystem ausgeführt!
Die Oberfläche wird mit 2 mm starkem Rollkornputz abgedeckt. Die Fassade wird an den im Plan markierten Stellen mit einer Holzpergola geschmückt.
Innentüren und Fenster:
Türen mit massiver Dekorfolie, Griff matt verchromt.
(Koszeg Innentür mit Metallintarsien und Dekorfolie)
Gemälde
Bei 2 mal Glätten, 3 Farbschichten nach Bedarf.
Maschinenbau:.
Wärmepumpenkühler mit Heizsystem.
CONCEPT SPLIT Luft-Wasser-Wärmepumpe Außen HB-A100/CD30GN8-2-HEZ 230 V 8 KW
CONCEPT SPLIT Luft-Wasser-Wärmepumpe COMPACT INDOOR BIS 10 KW MIT 190 L WARMWASSERSPEICHER 230 V
Anwendung der Fußbodenheizung in Räumen mit keramischen Belägen.
Alle Räume sind mit Deckenkühlung und -heizung mit raumweiser Temperaturregelung ausgestattet.
Stromanschluss für E-Herd (1 x 25 A) in der Küche vorhanden.
Ausgestattet mit Granatenschutzalarm.
Sonnenkollektor
(RISEN 400W)
20 380 W Solarmodule (JA Solar PERC Mono-Solarmodul)
Solaranlage (Leistung): 7,7 kWp
Erwartete Produktion: 8900 kWh/Jahr (ohne Schatteneffekte)
12 Jahre Vollgarantie für Solarmodule. 25 Jahre 80 % Leistungsgarantie
· 10 Jahre Garantie auf den Wechselrichter
Beschläge
Bei Badezimmern gibt es ein Duschsystem und eine Glastür
Grohe Armaturen, Rocca Sanitärkeramik. (ohne Schrank und Waschbecken)
Stecker, Schalter: cremefarben (ohne Legrand-Armaturen - Lampen)
Mit individuellem Design
Garten - Hof
1 motorisiertes Tor am Straßenzaun. Am kleinen Tor mit Gegensprechanlage.
Der Hof wird einen einheitlichen Steinboden mit immergrüner Vegetation (15 Stück) und 6 belaubten Baumpflanzungen haben.
Grünflächen mit Gras.
Mit automatischer Sprinkleranlage
Parkplatz
Bau einer 5 x 5 m großen Pergola-Tribüne mit viacolor-Pflaster,
Außensteckdose mit Netzteiloption (2 Stk.)
Großes Straßentor, motorisiertes Schwimmtor mit 2 Fernbedienungen
Straßeneinfriedung und Abtrennung der Grundstücksnutzungsfläche mit dem Zaunsystem NAYFOR.
Möbel
7 fm Küchenmöbel mit Ober- und Unterteil.
(Bei Möbelelement-Griff-Arbeitsplatte weiß hochglänzend)
Einbauküchenmöbel - MIT GERÄTEN DES TYPS ELEKTROLUX
Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler
Haube: LFG716X
Kochfeld: EHF6240XXK
Ofen: EOF3H40BX
Geschirrspüler: EEA27200L
Teig: LNS8FF19S
Ich empfehle das Objekt für ein Feriendomizil aufgrund seiner einmaligen Lage, Ruhe, „0“ Nebenkosten, entweder zum dauerhaften Wohnen aufgrund der geringen Nebenkosten und der Nähe zur Stadt, oder auch als Privatunterkunft – nah am Nordic-Walkind, touristische Touren und Sehenswürdigkeiten aufgrund der Attraktivität von Hévíz .
Besichtigung nach Vereinbarung!
Mit freundlichen Grüsse,
Peter Izer
Immobilienmakler
0036306413499
Raumaufteilung
Die Räumlichkeiten des Wohngebäudes: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Flur, Speisekammer, Toilette, 3 Schlafzimmer
Das Wohnzimmer hat eine eingebaute Terrasse, die mit dem Garten verbunden ist.
2 PKW-Stellplätze: PKW-Außenstellplatz mit viacolor-Abdeckung
