Freifläche zum Kauf

579000 €579.000 €

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1.040 m²Lagerfläche

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Steinwies, Prem (86984)

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Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in Steinwies, einem kleinen, charmanten Weiler direkt am Ufer des Lechs, eingebettet zwischen den historischen Flößerdörfern Lechbruck am See und Prem am Lech. Steinwies ist Teil des malerischen oberbayerischen Pfaffenwinkels und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau, was ihm eine strategisch günstige Lage zwischen den Regionen Ostallgäu und Oberbayern verleiht. Diese Gegend ist nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für den florierenden Tourismus, der eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Erholungs- und Freizeitgebiete gewährleistet. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie den Ammergauer Alpen und dem Forggensee verleiht dem Standort zusätzlichen Mehrwert und Attraktivität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Das Gewerbegebiet Steinwies, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders durch seine lange Tradition in der Holzwirtschaft geprägt. In unmittelbarer Umgebung des aktuell als Schreinerei genutzten Objekts haben sich verschiedene Betriebe niedergelassen, die sich auf Holzbau und Holzverarbeitung spezialisiert haben. Diese Nähe fördert Synergieeffekte und bietet eine solide Grundlage für eine Vernetzung mit anderen Unternehmen der Branche. Zusätzlich sind im Gewerbegebiet unter anderem ein Fliesenstudio sowie die Schönegger Käsealm ansässig, die für ihre regionalen Käsespezialitäten bekannt ist. Die Vielfalt der ansässigen Unternehmen macht das Gewerbegebiet zu einem lebendigen Wirtschaftsstandort mit Potenzial für Kooperationen und gemeinsame Kundenfrequenz.

Ein großer Vorteil des Standorts ist seine Randlage, die einerseits lärmunempfindlich ist und andererseits eine unkomplizierte Anfahrbarkeit für Lieferanten und Kunden bietet. Der Transport von Waren kann mühelos über die nahegelegenen Bundesstraßen 16 und 17 sowie über die Autobahnen A7, A95 und A96 erfolgen, was eine schnelle Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Füssen, Kempten und Marktoberdorf sowie an das nahe Österreich ermöglicht. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was für eine Gewerbeimmobilie in dieser ländlichen Region eine außerordentliche Standortqualität darstellt.

Zusammengefasst bietet die Lage in Steinwies nicht nur landschaftliche Reize und eine reiche historische Anbindung an die Holzwirtschaft, sondern auch eine vorteilhafte infrastrukturelle Anbindung und ein vielversprechendes Umfeld für Unternehmen, die von einer lebendigen, branchennahen Umgebung profitieren möchten.