Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 9 Zimmer 214 m²<br/>Wohnfläche 575 m²<br/>Grundstück Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Monat
9Zimmer
214 m²Wohnfläche
575 m²Grundstück

Herr Johannes Zwingel

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

TOP RENOVIERTES DREIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND NEBENGEBÄUDE IN RUHIGER LAGE VON RÖTHENBACH AN DER PEGNITZ

Das ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und zuletzt 2020 umfangreich renoviert:

Das komplette Erdgeschoss (5-Zimmer-Wohnung) wurde kernsaniert:
- Kunststoffisolierglasfenster weiß mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos,
teilweise mit Fliegengitter
- Komplette Elektroinstallation neu
- alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizungsleitungen inkl. aller Heizkörper neu
- Alle Böden erneuert, Küche und Bäder Feinsteinzeugfliesen, sonst hochwertige
Vinylböden
- Alle Türen und Türzargen neu
- Beide Bäder komplett neu.

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und ist derzeit vermietet, Mieteinnahme EUR 440,- /mtl. Grundmiete zzgl. Heizung und Nebenkosten.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand, hier sind noch die Holzdielenböden erhalten.
Auch diese Wohnung vermietet.
Mieteinnahme EUR 555,- /mtl. Grundmiete zzgl. Heizung und Nebenkosten.

- Beide Bäder im Erdgeschoss sowie die beiden Bäder im Dachgeschoss haben
Tageslicht.
- Die Außenwände erhielten einen Wärmeschutz und wurden neu verputzt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Brennwerttechnik) und
Solarmodulen
- SAT-Anlage
- DSL bis 250MBits/s.

Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt von außen.

Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude sowie
2 Einzelgaragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz liegt idyllisch vor den Toren von Nürnberg.
Die umliegende Landschaft lädt ein zu Ausflügen und Wanderungen in die Frankenalb
und die gut ausgebaute Infrastruktur (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht darüber hinaus einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, in die Metropolregion, zur Nachbarstadt Lauf a.d.Pegnitz und zum Flughafen oder der Messe in Nürnberg.

Röthenbach a.d. Pegnitz bietet neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.

Das Anwesen liegt im Osten von Röthenbach in einer verkehrsberuhigten Zone, in 10 Minuten ist man fußläufig im Grünen oder in der Innenstadt zum Einkaufen.
Die Zufahrt zum Haus und den Garagen erfolgt über eine kurze Stichstraße.

- S-Bahn-Röthenbach-Steinberg 600m (8 min fußläufig)
- Lauf a.d. Pegnitz 26 min ÖPNV / 5km - 8 min PKW
- Nürnberg Hbf 23 min ÖPNV / 15 km - 24 min PKW
- Nürnberg Flughafen 44 min ÖPNV / 26 km - 30 min PKW
- Autobahn A9 5 km - 7 min PKW

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.733,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region

1.789 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.806 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 273dr5l

Referenznummer: 2314