Imposante Jugendstilvilla -Repräsentanz in zentraler Bestlage von Oberursel im Taunus
Die charaktervolle 9-Zimmer-Altbauvilla, eine absolute Rarität im Jugendstil, erbaut im Jahre 1901 sowie umfassend und luxuriös modernisiert in den Jahren 2001, 2005, 2009, 2019 und 2021/22 wird Sie begeistern! Zentral gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m² und zusätzlichem alleinigem Nutzungsrecht von ca. 65 m² in Bestlage von Oberursel/Ts., können Sie sich bestens entfalten und die ca. 440 m² Wfl. und zusätzliche ca. 110 m² Nfl. verteilt auf 3 Wohn- und 1 Kelleretage mit Ihrem Familien- und / oder Geschäftsleben füllen.
Über das "rote Portal", dem ersten Eyecatcher Ihres neuen Zuhauses, gelangen Sie in den Empfangsbereich (ca. 6 m²) mit Treppenaufgang zur großzügigen, zentralen Diele (ca. 10 m²). Schon beim Betreten des top-sanierten Kleinods sehen Sie die imposant hohen Decken und Türen sowie den Stuck. Wie bei Häusern der damaligen Zeit üblich, sind die Zimmer des Erdgeschosses um die Diele herum angeordnet. Sie können diese direkt von der Diele aus betreten oder im Kreis von Zimmer zu Zimmer gehen, da alle miteinander verbunden sind. Im EG gibt es die exquisite Einbauküche (ca. 18 m²) mit Speisekammer (ca. 4 m²) und 3 weitere Zimmer für Essen, Wohnen und bspw. Arbeiten oder Schlafen. Die Räume sind ca. 23, 25 und 30 m² groß. Das kleinere Zimmer hat einen behaglichen Holzpanorama-Kamin mit Marmoreinfassung, das größte Zimmer einen schmiedeisernen Balkon mit ca. 8 m² (4 m² Wfl.) und Austritt in den Garten. Dort erwartet Sie eine erhöhte Gartenterrasse und ein großer, überdachter Freisitz mit ca. 25 m². Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² rundet das Flächenangebot des EG ab.
Über das imposante und historische Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Dort befinden sich bis zu 3 Schlafzimmer (ca. 23, 25 und 30 m²) und 2 edle Bäder (ca. 9 und ca. 14 m²). Ein Zimmer hat einen schönen Balkon mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Der Flur misst ca. 10 m². Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere vielfältig nutzbare Zimmer (ca. 20, 26 und 31 m²) sowie ein vorbereitetes bzw. mögliches Badezimmer (ca. 19 m²), daneben ein WC (ca. 2 m²). Der Flur misst ca. 13 m².
Im UG der Jugendstilvilla gibt es einen exklusiven Wellness- und Hobbybereich mit separatem Zugang bzw. Austritt in den Garten, sowie Keller- und Lagerräume. Wellness/Fitness/Sauna messen ca. 24 m², der Billardraum mit einem historischen Billardtisch ca. 31 m², die beiden Gewölbekeller ca. 18 und 16 m², das WC ca. 2 m² und der Flur ca. 9 m². Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage mit ca. 42 m² und viele weitere Außenstellplätze. Gerade der Garten mit erhöhter Terrasse und geschütztem Freisitz ist eine wunderbare Oase. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen, Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Ihr Haustier genügend Auslauf.
Die Villa unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat die Villa 2020 erworben und liebevoll sowie aufwendig nach seinen Wünschen und Vorgaben weiter saniert und modernisiert (Außenbereich, Dach, Elektro). Der vorherige Eigentümer hatte in den Jahren 2001, 2005, 2009 sowie 2019 (Bäder, Gas-Heizung, Marmorheizkamin, Fassade, Elektro, Fenster, Innentüren, Stuck, Miele-Küche, Gäste-WC, Keller/Wellnessbereich, sämtliche Leitungen) umfassend und geschmackvoll investiert. Im Jahr 2005 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und 2019 auf Gas umgebaut.
Die sehr gut erhaltene und großzügige Eichenholztreppe mit dem original-Geländer ist eines der Highlights des Hauses und prägt den Stil. Bei den antiken Fliesen der Küche, der exquisiten Ausstattung der Bäder, dem massiven Fischgrät-Parkett, den Kassettenflügeltüren mit den stilvollen Türgriffen, dem Stuck sowie den Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m wird jedem Altbauliebhaber das Herz aufgehen.
