Bauernhaus zum Kauf 400.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 11.000 m²<br/>Grundstück Achternmeer Wardenburg / Westerburg 26203

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
11.000 m²Grundstück

Frau Katja Suhr

Immobilien Brand GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Reetdachanwesen in Wardenburg/Westerburg mit großem Grundstück zu verkaufen!

Einmalige Gelegenheit in Wardenburg/Westerburg!

Willkommen in diesem besonderen Reetdachanwesen, welches Sie in eine charmante und historische Wohnatmosphäre eintauchen lässt. Dieses denkmalgeschützte Gebäude vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wardenburg, Ortsteil Westerburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 353 m² bietet dieses Bauernhaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die liebevoll erhaltenen Details des Reetdaches und die historischen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Aktuell gibt die Raumaufteilung im Erdgeschoss neben einer großen Diele einen großzügigen offenen Küchenbereich, 4,5 Zimmer, zwei Bäder, einen Flur und eine Waschküche her.

Es wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich dennoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das ca. 11.000 m² große Grundstück (wird noch vermessen) ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Eine bereits vorhandene Pferdeweide eignet sich ideal für Pferdefreunde oder als Freizeitfläche. Der Bauerngarten lädt zum Gärtnern und Entspannen ein.

Zusätzlich zum Hauptgebäude steht Ihnen reichlich Nutzfläche (Stallanbau) zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys.
Die vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Energetische Hinweise:
Die Gastherme wurde in 2023 erneuert (Brennwerttechnik).
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation (Druckleitung) angeschlossen.

Das Haus ist aktuell vermietet (Übernahme nach Absprache).

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr
04407-716817 od. katja.suhr@immobrand.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Achternmeer, Wardenburg / Westerburg (26203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, umgeben von der Natur und bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an die Ortschaft Wardenburg und an die Stadt Oldenburg.
Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe haben.

Die Auto-Anschlussstelle Wardenburg (A28) befindet sich ganz in der Nähe und bietet somit eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in
Wardenburg gesichert. Für spezialisierte Behandlungen stehen das Klinikum Oldenburg
und andere Fachkliniken zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten umfassen Spaziergänge,
Radtouren und Ausritte in der Natur sowie Angebote der umliegenden Städte wie Theater,
Kinos und Sportstätten. Die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés und traditionellen
Gasthäusern bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1865
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

400000 €

2.758,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.758,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.202 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.205 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Brand GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Haarenufer 12, 26122 Oldenburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Katja SuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fz3n5w

Referenznummer: WA KS 1216