Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €1.313 €/m²

Finanzierung ab 2025 €/Monat

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8Zimmer

369,4 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

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Vogelsbergstraße 114 - 116, Schotten, Schotten (63679)

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Dieses Objekt besteht aus zwei einzelnen Häusern (Haus 1 Vogelsbergstraße 114 ist ca. 1900 erbaut und ein Kulturdenkmal, Haus 2 Vogelsbergstraße 116 ist ca. 1900 erbaut worden).
Das Haus Vogelsbergstraße 116 ist 1981 / 1982 kernsaniert worden sowie der komplette hintere Teil der Hausnummer 114.
Schon von außen betrachtet erweisen sich diese Immobilien als reinste Augenweide. Die Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in Best Lage von Schotten und verfügt insgesamt über ca. 1.352,33 qm Fläche, welche in 4 vermietete Einheiten aufgeteilt sind. Die Mieteinnahmen betragen Ist ca. 41.232.- € p.a.
In der Vogelsbergstraße 114 befindet sich aktuell ein NKD, welcher eine Mieteinnahme von ca. 18.600.- € netto kalt p.a erwirtschaftet. Der bestehende Mietvertrag wurde verlängert bis 30.04.2027.
Räumlichkeiten NKD
Verkaufsfläche von ca. 298 qm
Büro und Sozialräume von ca. 7 qm
Lagerraum von ca. 26 qm
Anlieferungszone zur gemeinsamen Nutzung von ca. 27 qm
In der Vogelsbergstraße 116 haben wir im Erdgeschoss eine Verkaufsfläche welche neu vermietet ist. Mieteinnahmen ca. 6.000.- € p.a
In der Vogelsbergstraße 114 und 116 befinden sich 2 Wohnungen.
Wohnung 1 im 1 OG (vermietet), aktuell mit Mieteinnahmen von ca. 10.872.- € p.a
Wohnung 2 im DG (vermietet), aktuell mit Mieteinnahmen von ca. 5.760.- € p.a
Die Gesamte Wohnfläche Beträgt ca. 369,41 qm
Im Obergeschoß haben wir eine unvermietete Fläche von ca. 157,90 qm, welche damals in Form von Produktionsstätte, von einer Bäckerei genutzt wurde.
Im DG haben wir eine leerstehende Ausbaufläche von ca. 177,20 qm
Zum Objekt gehören zwei Carports, wovon einer an die Wohnung 1 vermietet ist.
Die Geschichte des Objekts:
Vogelsbergstraße 114
Flur: 1
Flurstück: 484/2
Unter einigen spätklassizistischen Fachwerkbauten an der Vogelsbergstraße kommt diesem trotz des drastisch gestörten Erdgeschosses eine besondere Bedeutung zu, einmal wegen seiner prominenten Lage an der platzartigen Straßenerweiterung, zum anderen wegen des ambitionierten Fassadenaufrisses, der in Obergeschoss und breitem Zwerchhaus erhalten geblieben ist. Das 1863 nach Entwurf von Baumeister Reitz entstandene Gefüge kennzeichnet eine anspruchsvolle Geschosshöhe, die mittels gekuppelter Wandständer und sparsam eingesetzter, steiler Wandstreben erreicht wird. Das Zwerchhaus mit Lünettenfenster in flachem Dreiecksgiebel betont die fast perfekte Symmetrie der Fassade. Untergebracht war in dem Anwesen ein Gasthaus; rechts bestand eine Durchfahrt, im Obergeschoss ein großer Saal. Zu Anfang des 20. Jahrhunderts zog eine Bäckerei ein, in der Folge wurden die rückwärtigen Ökonomiegebäude, der Hof und das Erdgeschoss verbaut.
Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Vogelsbergstraße 116
Flur: 1
Flurstück: 482
Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Ein Planungs- und Modernisierungskonzept mit Kostenkalkulation kann auf Wunsch von unserem Architekten erstellt werden. Sprechen Sie uns einfach an.
Der Preis für die Immobilien samt Grundstück liegt bei 485.000 Euro.

Sonstiges Jessica Poth JMP-IMMOBILIEN.de …mehr als nur ein Makler!
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