Maisonette zum Kauf

420000 €420.000 €3.360 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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3Zimmer

125 m²Wohnfläche

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Esch / Auweiler, Köln-Esch (50765)

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das Gefühl eines Einfamilienhauses. Sie liegt in einem charmanten Zweiparteienhaus in ruhiger Lage von Köln-Esch.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125m² zzgl. einem wunderschönen 100m² großen Garten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den Charakter eines eigenen Hauses. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einem praktischen Gäste-WC willkommen, bevor Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich gelangen. Hier ist das Herzstück der Wohnung - ein heller, freundlicher Raum mit einer modernen offenen Küche und bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre sorgen.
Der Blick auf den großen Garten lässt das Wohngefühl perfekt werden. Die direkte Verbindung von Wohnbereich und Garten durch eine Treppe verstärkt den Eindruck, in einem Haus zu leben, und schafft ein einmaliges Wohnerlebnis.

Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen - als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight: Eines der Zimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie den Tag mit einem entspannten Frühstück im Freien beginnen. Eine großzügige Ankleide bietet zusätzlichen Stauraum, während das komplett sanierte Badezimmer mit moderner Ausstattung keine Wünsche offenlässt.

Der Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch die neue Gas-Zentralheizung (2024).

Besonders hervorzuheben ist die Souterrain-Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Der angrenzende große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Hervorzuheben ist der zweite Eingang im hinteren Teil des Gartens, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ihr Auto parken Sie bequem und sicher auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein weiteres überzeugendes Argument ist die absolut ruhige, äußerst private Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine stilvolle und großzügige Wohnung mit einem wunderschönen Garten suchen.

Köln-Esch zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung aus. Der Stadtteil liegt im Kölner Norden und zählt zu einer der beliebtesten Wohnadressen und wird mit Grünanlagen durchzogen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die fast ausschließlich von deren Bewohnern genutzt wird.

Vor Ort gibt es vielzählige Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Joggingstrecken, erfrischende Escher Seen und gut ausgebaute Fahrradwege. Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Buslinien, bieten eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im benachbarten Köln-Pesch. Dort befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie div. Supermärkte, Bäckereien, ein Baumarkt, etc. Die Naherholungsgebiete rund um den Escher See und den Pescher See sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Köln-Esch vereint entspanntes Wohnen, naturnahe Erholung und eine gute Anbindung - eine einladende Oase mit allem, was das städtische Leben zu bieten hat.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2505577.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021